Как мы покупали квартиру в кризис
Продолжение...
«Вокруг пустырь и гаражи? Зато ремонт!»
Я удивилась, когда увидела в газете объявление: на Казахской (одной из самых дорогих улиц в Советском районе) на среднем этаже квартира с ремонтом - за 1,3 млн. Это было странно, учитывая, что в районе СХИ квартиры на тот момент стоили около полутора миллионов.
- Может, людям надо срочно продать, - первое, что пришло на ум.
- Ой, этой квартиры нет, то есть она снята с продажи. Но не кладите трубочку. Вы однокомнатную ищете? - щебетала риэлторша.
Другие варианты были не столь заманчивы. К слову, объявления, предлагающие «квартиры, которые сняли с продажи» обновлялись с завидной периодичностью и в газетах, и в Интернете. Мы, как дураки, по наивности набирали номер - вдруг квартира «вернулась». Но следовал неизменный ответ.
- Этой квартиры нет в продаже. На этой улице есть на пятом этаже за полтора. Не хотите?
Потом знакомый агент по недвижимости объяснил нам, что это давняя и простая уловка риэлторов. Люди звонят в агентство, им говорят, что квартиры нет, и предлагают другие варианты, ведут на показ жилья. Клиенты на крючке – агент по недвижимости присосался намертво, теперь он будет звонить и предлагать новые квартиры, даже если он всего лишь увидел эти варианты в газете.
Риэлторы полагают, что заманить покупателя на просмотр – уже полдела. Ради этого они готовы нагло врать.
Я долго пыталась добиться от нашего очередного риэлтора Лены номер дома, в котором находится квартира.
- У меня блокнот далеко. Давайте встретимся, там и посмотрите, - упрямилась она.
- Я плохо знаю Дзержинский. Вот на карте посмотрю, где дом расположен, может, и ехать не придется.
- Я не помню.
Лена была непробиваема. Точный адрес она сообщила за пять минут до встречи. Мы с мужем добирались полчаса, потому что, как я и подозревала, дом расположен крайне неудобно. С одной стороны гаражи, с другой какой-то пустырь. И от остановки далеко.
- Здравствуйте, - улыбалась нам Лена, как ни в чем ни бывало. Она явно была настроена на сотрудничество. Только вот мне сотрудничать уже не хотелось.
- Как видите, место отличное! – ничуть не смутившись нашему холодному приветствию и хмурым лицам, заявила она.
- Ну какое же отличное? Мечта маньяка. Закоулок какой-то, на работе задержишься, вечером возвращаться страшно! Я же вас просила по телефону назвать адрес. Сказали бы, не пришлось бы тратить время, - я попыталась наехать на риэлторшу.
- Зато квартира хорошая! Ремонт. Вы же не уедете прямо так?! Посмотрите хотя бы из вежливости. Я уже с хозяевами договорилась.
Пришлось идти. Но по пути выяснилось еще одно «но». Когда мы остановились на обещанном четвертом этаж, Лена, расплывшись в уже знакомой нам улыбке, тихим голосом добавила:
- Ой, я, кажется, перепутала. Квартира на пятом этаже.
- Что?! В объявлении черным по белому написано, что этаж четвертый. Я же говорила, что последние этажи мы не рассматриваем.
- Что у вас за настрой: место не то, этаж не тот. Вы так никогда не найдете жилье. Надо быть проще, - пристыдила нас Лена. - И вообще когда нормальные люди ищут квартиру, они смотрят ВСЕ варианты.
- Ну, давайте тогда 4-комнатные смотреть, а еще элитное жилье можно. А заодно и дачи с гаражами! Там тоже люди живут. Вы напрасно время отнимаете, - это уже муж не выдержал. – Пошли отсюда, - потянул он меня за руку.
Но в этот момент двери квартиры распахнулись, и на пороге показался высокий сонный мужчина в махровом халате. На диване лежал другой мужик в трениках, перед ним стояла пепельница с горкой окурков. Дядьки смотрели сериал. Это было как-то чудно. У них были сонные заспанные лица. Складывалось ощущение, что хозяева никогда не покидают свое гнездышко, сидят там безвылазно. Ну ладно, мы же не мужиков покупаем, а квартиру.
Я осмотрелась. Ремонт был – хоть здесь Лена не врала. Но очень дешевый. Простенькие обои, которые уже начали желтеть от сигаретного дыма, линолеум, местами дырявый от ножек стульев и стола, в ванной плитка эконом-класса. И этот ужасный въевшийся запах сигарет. Люди, не курите дома, выходите на улицу! А лучше не курите вообще.
Когда мы вышли, то честно сказали:
- Лен, вы, наверное, уже поняли, что этот вариант отпадает.
И тут дежурная улыбка девушки, которой она прикрывалась с первой минуты встречи, исчезла в мановение ока.
- Ну, и отлично! Я таких, как вы, терпеть не могу! Ненавижу!
Мы с мужем ошеломленно переглянулись.
- Я на вас время личное потратила! В рабочие часы у них, видите ли, не получается! Я вам больше ничего предлагать не буду! – напоследок заклеймила нас Лена и гордой походкой направилась к остановке.
Да, бывает и так.
Вид на Волгу – всерьез и надолго
В нашем городе «квартира с видом на Волгу» означает принадлежность к элите. Да, наверное, приятно выйти на огромный балкон или красивую террасу и после тяжелого рабочего дня смотреть, как краски заката разливаются над рекой. Еще можно сесть у окна, укутаться в уютный плед и любоваться проплывающими мимо пароходами. Вот это я понимаю - «вид на Волгу». Но обычно эта роскошь доступна жителям элитных высоток. Поэтому, когда наш новый риэлтор сказал, что из окна вполне заурядной хрущевки видно Волгу, я засомневалась. Но Виктор вновь и вновь, как какой-то магический пароль повторял «с видом на Волгу».
И все же я не могла смекнуть, как из окна четырехэтажной хрущевки между Первой и Второй Продольными можно увидеть реку. Вечером того же дня я поняла, как. Для этого всего-то надо было встать на носочки, вытянуть, как жираф, шею. Потом либо корячиться изо всех сил, прилипая лицом к стеклу, либо высунуться по пояс из окна. И тогда действительно можно было узреть полоску голубой воды. Хозяева квартиры, видимо, очень гордились этим козырем. Единственным козырем. Они потащили нас смотреть на Волгу прямо с порога, предпочитая не заострять внимание на том, что квартира торцевая, убитая, в старом доме, где не было ремонта лет 20, а реку видно лишь потому, что окна выходят на шумную проезжую часть. Так что помимо сомнительного вида вы получаете круглосуточный букет из выхлопных газов и грохота машин.
- Ну, что ты нахмурилась? Как и обещали – вид на Волгу, - посмеялся надо мной муж, когда мы вышли.
Наши поиски заходили в тупик. Риэлторы предлагали одни и те же квартиры по разным ценам. Это обилие посредников создавало раздражающую путаницу. Мы пришли к выводу, что на этапе подбора квартиры риэлтор только мешает. Они хотят поскорее впарить вам первый попавшийся вариант, оформить сделку и получить свою накрутку. А аппетиты у них неплохие. За свою помощь они просят от 30 до 50, а иногда и до 100 тысяч рублей. Они не дадут вам торговаться с хозяином, потому что панически боятся, что вы скинете накрутку и решите обойтись без посредника. К тому же риэлторы будут назначать смотр квартиры в то время, в какое удобно им, а не вам.
В следующей части «испыталки», которая выйдет в пятницу, 2 октября, читайте, как покупателям подсовывают аварийное жилье, и чем закончились поиски квартиры нашим корреспондентом.
Не спешите нанимать риэлтора. Определитесь сами, какую именно квартиру ищете. Подберите вариант. А потом обратитесь в проверенную фирму недвижимости. Они сделают всю работу за 10–12 тысяч рублей. Обычно работают два агента, со стороны продавцов и со стороны покупателей. Но это лишняя трата денег. Для одной сделки вполне достаточно одного риэлтора.