Как мы покупали квартиру в кризис

То и дело слышишь о доступном жилье, поддержке молодых семей. Мы с мужем и есть молодая семья. Самая обыкновенная, каких, наверное, тысячи в Волгограде. И недавно на собственном опыте проверили, что такое - купить квартиру в ипотеку.

Рабы 21 века

Кризис кризисом, а квартирный вопрос надо как-то решать.

- Ютиться семьей в съемной квартире не дело. Владельцам платить надо, а жилье все равно не твое, в любой момент могут попросить покинуть помещение. Так и будете с матрацем кочевать по квартирам, - наставляла мама.

Эти внушения от родителей мы слышали много раз. И они, несомненно, были правы. Свой угол нужен. А если от бабушек и других родственников из недвижимости вам достался только старый диван, то надеяться приходится на себя. Единственный выход - ипотека, крепостное право для молодежи. Только вместо барина банк со своими правилами. Мы, конечно, пробовали воспользоваться государственными программами. Но, оказалось, не подходим ни под одну. В официальных кабинетах решили, что не нужна нам субсидия на жилье для молодой семьи. Так что надеяться на государство тоже не пришлось.

Кризис сильно сбил цены на квадратные метры. После долгих размышлений и бессонных ночей с калькулятором в обнимку мы решились-таки на ипотеку.

Но оказалось, не так-то просто сдаться в рабство. Банки, знаете ли, абы кого в крепостные не берут. Нам пришлось собрать кучу бумаг в подтверждение того, что нам есть чем расплачиваться. Кадровикам и бухгалтерам на работе огромное спасибо. Мы им здорово надоели, одну и ту же бумажку они переделывали по сотне раз.

Кстати, за рассмотрение справок в банках тоже берут плату, в среднем 1,5 тысячи рублей, в некоторых больше. То есть кредит могут и не дать, а заплатить придется. Но чего не сделаешь, чтобы обзавестись собственным гнездышком?

Кредит дал. Кредит принял!

- И что, кто-то это подписывает? - спрашиваю я у нашего менеджера Михаила, оправившись от шока.

Типовой кредитный договор привел нас в ужас. Перед глазами разбегались страшные строки “Банк оставляет за собой право в одностороннем порядке изменять процентную ставку”, “вправе требовать досрочного погашения всей суммы” (!), “вы обязаны уведомить банк о смене работы, места жительства”, словом, о любых изменениях в личной жизни. Договор пестрил правами банка, а наше незыблемое и единственное право – платить вовремя.

- Вы не пугайтесь. Это типовой договор. В вашем некоторых пунктов не будет. Например, видите, здесь запрещено досрочное погашение. А вы сможете гасить кредит раньше. А вообще не переживайте, все законно. Главное - платите вовремя, - бодрым голосом, тыкая ручкой в договор, “обнадежил” Миша.

Я вымучено улыбнулась.

- Мы хотели бы показать это юристу.

- Покажите, это ваше право.

Через несколько дней юрист перезвонил и сказал, что все законно. Он не нашел подводных камней в наших документах.

- Бывает, что договор составлен так, что без юридического образования не заметишь неожиданных комиссий, сюрпризов с доплатами, - объяснял юрист Дмитрий. - Были у меня одни клиенты. Они хотели гасить кредит досрочно. Но не заметили пометки мелким шрифтом “комиссия за досрочное погашение”. У вас все чисто - никаких внеплановых доплат. Если решились, ищите квартиру.

Да, мы решились, сколько же можно выгадывать и колебаться? Отправились в банк и подписали бумаги.

На улице был теплый вечер. А у нас было отличное настроение. Кредит одобрен, после стольких попыток! Мы даже пошли отмечать. Нам казалось, что самое сложное позади. Но как мы ошибались!

Вот на ком действительно сказался кризис, так это на риэлторах. Застой на рынке недвижимости заставил их эволюционировать. Раньше наглые тетки могли опаздывать на просмотры, да и с клиентами особо не церемонились. Теперь они куда бережнее относятся к покупателям. На встречи приезжают вовремя, радостно улыбаются, потом перезванивают. А для того чтобы заманить потенциального покупателя на просмотр, идут на все.

Каждая неделя у нас с мужем начинается с газет объявлений и сайтов недвижимости. А там одни и те же квартиры по несколько раз предлагают разные риэлторские фирмы. Путаница несусветная. К тому же разница в цене на одно и то же жилье может достигать 100 тысяч рублей!

Так мы смотрели одну квартиру в Ворошиловском районе на Академической. Договорились с риэлтором о встрече.

- Всего 1 миллион 400 тысяч, - заявила Татьяна, и рыжая копна химической завивки на ее голове радостно колыхнулась.

- А почему в газете цена 1,3 стоит? - я просто обалдела от наглости этой тети.

- Да вы что? От нашей фирмы? - Татьяна разыгрывала искреннее недоумение.

- Нам все равно, от какой фирмы. Неужели вы думаете, мы будем покупать у вас, если можно взять на 100 тысяч дешевле, позвонив по другому номеру.

- Пожалуйста, мы снизим до 1,3 миллиона, - обиженно поджав губы, Татьяна посмотрела на нас так, как смотрит продавец продуктового магазина на дотошного покупателя, который требует сдачу в пять копеек.

Выходит, хотела слупить с нас лишние 100 тысяч! А раз так легко согласилась снизить, значит, в указанную сумму уже входила наценка за услуги риэлтора. Вот работенка! Ищи себе лопухов, которые в газеты не заглядывают. Правда, таких, наверное, мало…

Но квартира на Академической отпала по причинам гораздо более весомым, чем жадность риэлторов.

- Косметический ремонт нужен. А так квартира - супер, место козырное, почти центр города, - убеждала нас хозяйка, энергичная толстая женщина лет пятидесяти.

Муж скептически посмотрел на обвалившуюся штукатурку, пнул ботинком прогнившие деревянные полы, потрогал ржавые трубы в ванной. Все время, пока мы находились в квартире, нас неотступно преследовал неприятный запах. Въезжать сюда без предварительной дезинфекции было страшно.

- Здесь не косметический, а капитальный ремонт нужен, всю сантехнику менять, трубы, полы, потолок. Здесь кто-нибудь жил вообще?

- Да, жили.

- Люди?

- Тетя моя жила, - хозяйка не оценила юмора.

- А кто собственник?

- Да мы все и собственники. А те, что на Урале, по доверенности.

Мы замерли.

- Так у вас еще кто-то с Урала имеется?

Оказалось, что квартира в наследстве. И в наследниках без бутылки не разберешься. Риэлтор долго и уклончиво объясняла нам, что квартира принадлежала какому-то пьянице, он умер, и жилье отошло его сожительнице. Жила она бедно, сильно болела, потому квартира такая убогая. А когда умерла, прибежали восемь племянников (!) наследство делить. Двое из них живут на Севере и продавать будут только по доверенности.

Значит, как помочь тетке с ремонтом, так их не было. А как квартирку в центре продать, так сразу восемь любимых племянничков объявились!

- Это сразу отпадает. Слишком большой риск. Спасибо, до свидания, - отрезал муж.

Мы уже садились в машину, когда в окошко просунулась рыжая копна химической завивки.

- Но место ведь хорошее, Академическая, центр города! - молила голова.

- Да, вы правы, центр города. Будет так весело разбить здесь палатку, когда сделку признают недействительной и отберут у нас квартиру.

- За такие деньги вы ничего не найдете! - вопила нам вслед Татьяна.

Не найдем? Ну что ж, посмотрим.

Во второй части “испыталки”, которая выйдет в понедельник, 28 сентября, читайте, на какие еще уловки идут риэлторы, чтобы заполучить клиентов и впарить им неликвидное жилье, и что значит в нашем городе таинственная и заманчивая фраза “квартира с видом на Волгу”.

Эдуард НАГИБИН, адвокат:

- Операции с наследством всегда рискованны. Вот вам, к примеру, сказали, что на квартиру дедушки есть три наследника. Вы купили у них квартиру. А через год объявляется четвертый и обращается в суд. Он, мол, не знал ничего, и квартиру без его ведома продали. Сделку могут признать недействительной. Срок исковой давности на сделки по недвижимости - 3 года. Хотите перестраховаться - берите жилье, которое в собственности более трех лет.