Как законно установить шлагбаум или ворота во дворе многоквартирного дома и что для этого нужно

В Волгограде установку шлагбаума во дворе согласовывать с властями не обязательно.

Фото: Инна ШЕРЕМЕТЬЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Из-за введения платных парковок в центре Волгограда появилась масса желающих сэкономить и оставить машину во дворах многоквартирных домов. Рассказываем, как защититься от непрошенных гостей и на законных основаниях установить шлагбаум во дворе жилого дома. Какие существуют правила, как регулирует вопрос законодательство, какие предусмотрены штрафы и как можно решить вопрос с пожарными, скорой помощью и коммунальщиками, сайту volgograd.kp.ru рассказали специалисты инспекции госжилнадзора и ГУ МЧС России по Волгоградской области.

Какие правила и порядок установки шлагбаума во дворе, с кем согласовывать

В Москве утвержден специальный порядок установки ограждений на придомовых территориях. В документе четко пописано, как и с кем согласовать шлагбаум на въезде во двор, что можно и что нельзя. В Волгограде и многих других городах такого документа нет.

- Обязанность согласовывать установку шлагбаума во дворе с какими-либо органами законодательством не установлена, - прокомментировали в инспекции госжилнадзора Волгоградской области.

Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: что говорит закон, документы

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), входит в общее имущество собственников помещений*. Шлагбаум, ворота и любые другие ограждения во дворе - особые инфраструктурные объекты. Для их установки или демонтажа нужно получить согласие собственников здания.

- Установка шлагбаума возле многоквартирного дома проводится только по решению общего собрания собственников помещений (п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ). Решение по этому вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа (ч.1 ст. 46 ЖК РФ), - комментируют в ГЖИ.

Решение собрания будет обязательным для всех собственников квартир в доме, включая тех, кто не голосовал или выступил против (ч.5 ст. 46 ЖК РФ). Оплачивать расходы на установку и обслуживание шлагбаума, охрану или консьержа должны все жильцы.

____

* п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491.

В каком дворе нельзя установить шлагбаум и почему?

Нельзя самовольно устанавливать шлагбаумы, создающие помехи для движения (п. 1.5 Правил дорожного движения).

Под запретом ворота и любые ограждающие устройства во дворах, если они мешают проходу и проезду на территории общего пользования.

Например, через ваш двор идет единственная дорога к школе - перекрывать ее нельзя.

Ограждения и шлагбаумы бывают разные.

Фото: Инна ШЕРЕМЕТЬЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Как согласовать шлагбаум во дворе с пожарными, полицией, службами скорой помощи и ЖКХ

При установке шлагбаума или ворот во дворе позаботьтесь о беспрепятственном круглосуточном проезде к дому экстренных и коммунальных служб: пожарных, скорой, правоохранителей, газовиков, мусоровозов, аварийных бригад и других.

Как договориться с пожарными, объясняет начальник отдела лицензионного контроля, организации контроля за оборотом пожарно-технической продукции и предоставления государственных услуг ГУ МЧС России по Волгоградской области Виктор Раков:

- Согласно Правилам**, недопустимо перекрывать проезды для пожарной техники либо снижать размеры проездов, подъездов, установленных требованиями пожарной безопасности.

Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала (консьержа или охранника) непосредственно у места установки или дистанционно при устройстве видео-, аудиосвязи.

Дополнительное согласование установки устройств, ограничивающих въезд на территорию дворов многоквартирных жилых домов, с МЧС России действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

____

** п. 71 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от 16.09.2020 №1479.

ВАЖНО! Если требования пожарных не выполнить, мчащаяся на вызов спецтехника в два счета снесет шлагбаум на въезде во двор. Компенсировать потери жильцам после этого никто не будет. Затем через суд могут еще и материальный ущерб взыскать за повреждение кузова пожарной машины.

Какие штрафы грозят за установку шлагбаума во дворе или ворот на въезде

Если шлагбаум или ворота во дворе станут помехой свободному проезду и проходу на общественные территории, за установку гражданам грозит штраф от 5 тысяч до 10 тысяч рублей, должностным лицам – 25 тысяч рублей, юрлицам – 300 тысяч рублей (ст. 12.33 КоАП РФ).

Если не обеспечить беспрепятственный доступ пожарных машин, можно заработать штраф за нарушение требований пожарной безопасности.

Установка шлагбаума во дворе: цена

Стоимость автоматического шлагбаума и его монтажа зависит от производителя, состава и характеристик выбранного оборудования. Минимальные цены начинаются от 100 тысяч рублей.

После установки к платежам за жилищные и коммунальные услуги добавятся расходы на содержание шлагбаума. Сумма зависит от вида устройства и договоренностей с УК, подрядчиком.

Такой замок на шлагбауме придется открывать вручную. Но стоит подобная конструкция дешевле.

Фото: Инна ШЕРЕМЕТЬЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: пошаговая инструкция

1. Проверьте границы межевания придомовой территории на публичной кадастровой карте. Расположите шлагбаум, ворота и другие ограждения на вашей земле. Найдите подходящее место, чтобы был свободный доступ и для жильцов, и для проезда больших машин: пожарной техники, мусоровоза, грузовика с мебелью.

2. Заранее продумайте как установить систему видеонаблюдения, подключить шлагбаум к электричеству, обеспечить круглосуточный доступ во двор экстренным службам.

3. Найдите подрядчика, подготовьте проект, рассчитайте смету расходов.

4. Проведите общее собрание собственников. Если шлагбаум ограничивает въезд во двор двух и более многоквартирных домов, то в каждом из них. Сразу определите порядок въезда, содержания и обслуживания оборудования, представителя, который будет заниматься установкой.

5. Ключи или пульт-брелок от шлагбаума или ворот передайте всем собственникам помещений в доме, в том числе противникам установки. Проведите инструктаж.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Ворота от чужаков: как волгоградцы двор от людей и машин закрыли (советы бывалого).

Как подготовиться к капремонту и не поседеть: советы председателя совета МКД.

Можно ли ставить велосипед и коляску в подъезде: правила, штрафы, как решить вопрос.