Делаем перепланировку в панельной «улучшенке»
О чем мы уже рассказали:
- как оформить перепланировку квартиры (подробности здесь);
- какие проекты перепланировки разрешены в кирпичной хрущевке серии 1-447-С (подробности здесь);
- какие проекты перепланировки разрешены в панельной хрущевке серии 1-335 (подробности здесь);
- как можно изменить перепланировку в кирпичной «брежневке» серии 86 (подробности здесь).
Что вы узнаете сегодня:
Как сделать перепланировку в панельных «улучшенках» 83 серии и в высотке 134 серии (16-этажка).
О чем будут следующие публикации:
- как можно изменить планировку в современных ЖБИ-шных домах серии 2000-КП;
- что делать, если вы изменили планировку, не оформив необходимых документов;
- как изменить интерьер, не разрушая стен.
В «Комсомолке» от 31 мая - делаем перепланировку в панельной «улучшенке» серии 2000-КП.
«Комсомолка» продолжает рассказывать о том, как можно изменить перепланировку квартиры и сделать это правильно. Наш консультант - руководитель технического отдела Центрального межрайонного БТИ Волгограда Наталья Перфильева.
СЕРИЯ 134
16 этажей
Стены крупнопанельные
Есть два лифта, мусоропровод
Лоджии
Такие высотки в Волгограде строили с 1978 до 1997 года.
1-комнатная квартира
Что было
Что можно сделать
Демонтировать встроенные шкафы и антресоли.
Объединить санузел, если это необходимо.
Сделать проем в несущей стене только при наличии проекта и разрешения администрации.
Что стало
Чего делать нельзя
Эта серия наиболее неудобна для перепланировок, потому что все внутренние стены являются несущими. Лучше ограничиться декорированием комнат и делением их на зоны посредством света, цвета и введением дизайнерских элементов.
2-комнатная квартира
Что было
Что можно сделать
Демонтировать встроенные шкафы и антресоли.
Объединить санузел, если это необходимо.
Сделать проем в несущей стене только при наличии проекта и разрешения администрации.
Что стало
Чего делать нельзя
Эта серия наиболее неудобна для перепланировок, потому что все внутренние стены являются несущими. Лучше ограничиться декорированием комнат и делением их на зоны посредством света, цвета и введением дизайнерских элементов.
3-комнатная квартира
Что было
Что можно сделать
Демонтировать встроенные шкафы и антресоли.
Объединить санузел, если это необходимо.
Сделать проем в несущей стене только при наличии проекта и разрешения администрации.
Что стало
Чего делать нельзя
Эта серия наиболее неудобна для перепланировок, потому что все внутренние стены являются несущими. Лучше ограничиться декорированием комнат и делением их на зоны посредством света, цвета и введением дизайнерских элементов.
СЕРИЯ 83
9 этажей
Стеныкрупнопанельные
Есть лифт, мусоропровод
Лоджии
Такие дома с квартирами улучшенной планировки в Волгограде строили с 1970 до 1995 года. Санузел здесь раздельный, высота потолков - 2,65 м.
1-комнатная квартира
Что было
Что делать можно
Применять свободную перепланировку (внутри квартиры нет несущих стен).
Демонтировать существующий шкаф при входе (увеличится площадь коридора).
Сделать распашные двери в комнату из коридора.
Снести часть общей стены между кухней и комнатой.
Что стало
Чего делать нельзя
Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене.
2-комнатная квартира
Что было
Что можно сделать
Объединить туалет и ванную и увеличить общую площадь квартиры за счет коридора, ведущего на кухню.
Демонтировать стену между общей комнатой и кухней.
Сделать нишу под холодильник на кухне за счет бывшего коридора.
Объединить кладовку и спальню.
Сделать отдельную дверь из коридора в спальню.
Что стало
Чего делать нельзя
Демонтировать и закрывать вентканалы в кухне и санузле.
Трогать несущую стену между двумя комнатами.
3-комнатная квартира
Что было
Что можно сделать
Демонтировать стену между кухней и комнатой (получим просторную кухню-столовую).
Увеличить кладовку за счет коридора, ведущего на кухню (получим гардеробную с отдельным входом).
Что стало
Чего делать нельзя
Затрагивать вентиляционные каналы в
квартире.
Что делать с нашими схемами?
Если вам понравились проекты «Комсомолки», приступайте к их реализации
1 Берете газету и идете с ней к специалистам.
Подготовить проект может любая лицензированная организация. Стоимость работ - от 5000 рублей, по времени это займет около 10 дней.
2 Отправляетесь на комиссию администрации районаза разрешением с готовым проектом и документами. Ждать согласования придется до 45 дней.
3 Получив разрешение на перепланировку, приступайте к воплощению мечты!
Но учтите, строительные работы должны выполнять специалисты, имеющие лицензию на ведение таких работ.
4 По окончании строительных работ вам останется оформить документы на сделанную перепланировку.
Для этого вам придется обратиться в БТИ за справкой о сдаче объекта в эксплуатацию, затем получить в администрации района акт приемочной комиссии. После оформить в БТИ новый техпаспорт на квартиру и внести изменения в свидетельство о праве собственности в регистрационном управлении. Все это займет около месяца и будет стоить около 2000 рублей.
Инфографика Светланы КАСУМЯН и Риты СТЕФАНЦОВОЙ.
Фото Геннадия БИСЕНОВА.