Руслан Шарифов:“Самое оптимальное время для покупки квартиры - сегодня!”

Мировой финансовый кризис не просто внес коррективы на рынок недвижимости, он глобально изменил его: изменились бюджеты, изменился спрос, изменилась тенденция развития градостроительства и многое другое. И разобраться самостоятельно для непрофессионала в том, что именно происходит в этой сфере сегодня, - не так то просто. Именно поэтому мы пригласили в редакцию эксперта в этой области, доктора экономических наук, руководителя группы компаний “Статус” Руслана Шарифова.

Дефицит жилья - это реальная угроза

- Алло, “Прямая линия”? Руслан Вагитович, вас беспокоят из Советского района. Меня зовут Николай, уже два года я занимаюсь собственным бизнесом - реализую стройматериалы. Когда страну накрыл кризис, я едва не разорился. И сегодня всерьез задумываюсь: не пора ли мне свернуть дело. Скажите, по вашему мнению, оживет ли строительная отрасль и есть ли смысл продолжать работу в этом направлении

- Добрый день, Николай. Положительные тенденции уже наметились. В последние два месяца ожил рынок недвижимости. Так что цены на основные строительные материалы в ближайшее время снижаться уже не будут. Наоборот, возможен незначительный рост по отдельным позициям (цемент, инертные материалы, растворы и бетоны). К весне 2010 года это станет особенно заметно, а в конце года цены достигнут докризисного уровня. Так что не бросайте начатое, это очень перспективное направление.

- Спасибо, вы меня обнадежили.

- Я попала на “Прямую линию”?

- Да, здравствуйте, задавайте свой вопрос.

- Ой, как хорошо. Руслан Вагитович, я слышала что скоро Волгоград ожидает дефицит жилья. Это правда?

- К сожалению, да. Эти прогнозы вполне оправданы. Дело в том, что мы всегда строили меньше всех в Южном Федеральном округе. В этом году в Волгоградской области будет сдано 700 тысяч м2. Для сравнения, в Краснодарском крае - втрое больше, в Ростовской области - вдвое. Свой вклад в ухудшение ситуации внес и грянувший экономический кризис. Застройщики не только не начинают новых проектов, но и замораживают старые. Пока рынок оживет, пока расшевелится… В лучшем случае новое жилье мы получим через 3 - 4 года, а людей, желающих улучшить свои жилищные условия, меньше не станет. Первые признаки дефицита предложения на рынке жилой недвижимости мы ощутим уже через полтора года. Стоит отметить еще и последствия этого вакуума: цены взлетят минимум в два раза.

С покупкой - торопитесь, с продажей - подождите

- Здравствуйте, очень рада, что дозвонилась! Скажите, пожалуйста, по каким признакам можно определить, что застройщик - это фирма-однодневка? Дело в том, что мы собираемся купить квартиру в строящемся доме. Не хотелось бы обжечься.

- Как вас зовут? Ольга? Очень приятно. Дело в том, что если разрешение на возведение жилого дома получено после 1 апреля 2005 года, то все договора долевого участия с физическими лицами в обязательном порядке проходят регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службы. В этом договоре должен быть максимально полно описан объект, цена, сроки и порядок расчетов между сторонами, сроки передачи построенной квартиры инвестору (после ввода дома в эксплуатацию), гарантийный срок на построенный объект, в течение которого принявший квартиру инвестор вправе предъявить застройщику претензии к качеству построенного жилья. Кроме того, вам необходимо обратить внимание на сведения о застройщике - банковские реквизиты, юридический и фактический адреса, состояние баланса, предыдущие проекты строительства и другое. Но в целом я бы посоветовал вам лучше присмотреться к рынку уже готового жилья.

- Почему? Ведь при долевом участии квадратный метр стоит на порядок дешевле.

- Дешевле, но не на порядок. К примеру, по вашим подсчетам вы сэкономите триста тысяч рублей. Но не стоит забывать о рисках. Сегодня не то время, когда выгодно вступать в долгосрочные проекты. Вы прекрасно знаете, что экономический кризис сильно ударил по застройщикам: сегодня в Волгограде заморожено около 80% строящихся объектов. От кредитования строительства отказались почти все банки. И из финансовых инструментов у застройщиков остались лишь собственные средства и средства дольщиков. Если стройка идет только за счет средств дольщиков - она обречена. К тому же дольщик совместно с застройщиком несет так называемую солидарную ответственность. То есть, если компания обанкротится, внесенные вами средства попросту сгорят. Поэтому я и советую вам поискать готовое жилье.

- Тогда по ценам новое мы не потянем. А так хочется квартиру именно в новостройке…

- Никто вам не мешает присмотреться к тем объектам, которые готовы к сдаче в эксплуатацию или построены на 80%. Сегодня на рынке сложилась уникальная ситуация для покупателя: застройщики идут на большие уступки. Тем более что цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего дна. Поторгуйтесь, и вам гарантирована скидка. А еще во многих компаниях предусмотрена рассрочка платежей от 6 месяцев до 1 года.

- Спасибо вам огромное, будем искать варианты!

- Руслан Шарифов? Вам звонит Кузнецова из Дубовки. Скажите, выгодно ли сейчас покупать жилье или лучше еще немного подождать?

- Сегодня - уникальная возможность для покупателя. Цены на недвижимость достигли своего дна. На данный момент средняя себестоимость 1 м2 - 30 - 40 тысяч рублей. А цена продажи составляет 40 - 50 тысяч рублей. Но уже весной цена начнет расти. Так что лучше не медлите - пока можно получить самые выгодные условия. Для тех, кто собирается продавать недвижимость, благоприятный момент наступит не ранее второго полугодия 2010 года.