Рынок недвижимости Волгограда развивается благодаря вторичному жилью

Фото: пресс-служба М2

Об этом риелторам региона рассказали эксперты мероприятия «Вквадрате», которое 17 ноября провела экосистема недвижимости М2.

Такая ситуация лишь частично связана с изменениями по ипотечным ставкам и обусловлена в том числе разрывом ценников между первичным и вторичным рынком. В то время как за отчётный период новостройки в регионе подорожали на 10% (до 118 тысяч рублей за кв. м), вторичное жильё прибавило в цене только 8% (до 87 тысяч рублей за кв. м). Средний чек сделки в Волгограде составил 3,2 млн рублей.

Но репрезентативна динамика этого показателя в зависимости от сегментов рынка. Если на новостройки с ипотекой средний чек вырос на 13%, то без привлечения ипотеки — на 149%. Яркий рост стоимости сделки без заёмных средств обусловлен тем, что традиционно таким образом покупают кладовки и машиноместа, а с недавнего времени в эту статистику активно попадают квартиры-студии, которые стоят дороже. В то же время на вторичном рынке с использованием ипотеки средний чек увеличился на 7%, а в сделках за наличные — на 2%. При этом, как отмечают эксперты, жилищное кредитование в регионе по-прежнему является востребованным инструментом финансирования сделок.

Фото: пресс-служба М2

«Если обратиться к статистике, то не ипотечный сегмент сейчас преобладает. Однако ипотека никуда не ушла. У многих складывается впечатление, что её сейчас нет вовсе, но это не так. На ипотеку по-прежнему приходится довольно большой процент сделок, заключаемых с недвижимостью», — рассказал руководитель управления продаж экосистемы М2 Станислав Иванов.

По данным аналитического центра М2, ипотечные сделки в регионе составляют 28% от общего числа.

Обсудили участники мероприятия «Вквадрате» и то, из каких регионов чаще всего приходят покупатели жилья в Волгоградской области. Первое место по межрегиональному спросу в регионе занимают покупатели из Московской агломерации и Астраханской области — по 16% сделок. Также недвижимость в Волгограде интересует жителей Республики Калмыкия (10%) и Ростовской области (9%). А какие регионы выбирают волгоградцы для покупки жилья или инвестиций? Выяснилось, что охотнее всего жители региона приобретают недвижимость в Москве (39%), Подмосковье (22%), Санкт-Петербурге (11%) и в Краснодарском крае (8%).

Мероприятие «Вквадрате» собрало более 200 профессионалов рынка Волгограда. Спикерами выступили руководители крупных агентств недвижимости, представители застройщиков и банков.