Жилье в четыре раза дешевле, чем в Москве: Волгоград возглавил рейтинг миллионников с самой доступной «вторичкой»

Жилье в Волгограде в четыре раза дешевле, чем в столице.

Фото: Инна ШЕРЕМЕТЬЕВА. Перейти в Фотобанк КП

В сентябре 2025 года рынок вторичного жилья в российских городах миллионниках показал робкий рост. На общем фоне снова выделился Волгоград, где квадратный метр остается самым дешевым среди крупнейших городов страны. Город-герой стал единственным, где цены ниже 100 тысяч за «квадрат», хотя за месяц «вторичка» все же подорожала на 0,3%. По мнению экспертов, изменение стоимости жилья на вторичном рынке связано с ростом активности покупателей и сокращением предложения.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в сентябре 2025 года медианная стоимость «квадрата» на вторичном рынке мегаполисов страны в среднем достигла 145 тысяч рублей. Это на 0,9% выше, чем в августе. При этом выбор жилья для покупателей сократился: предложений стало меньше на 2,6%.

Волгоград в сентябре сохранил за собой статус самого бюджетного миллионника. Медианная цена за квадратный метр остановилась на отметке в 96 тысяч рублей. Динамика роста была практически незаметной: всего +0,3% к предыдущему месяцу. Объявлений о продаже тоже стало меньше, но не так заметно, как в других городах - всего на 1,3%. Среднюю квартиру площадью 49 «квадратов» в городе-герое можно было купить за 4,6 миллиона рублей.

На контрасте с волгоградской стагнацией в Москве цена подскочила на 3,1% за месяц до 383 тысяч рублей за «квадрат». За столицей следуют Санкт-Петербург – с ростом в +1,2% до 225 тысяч рублей, Самара – с +1,1% до 118 тысяч и Челябинск с прибавкой +1,1% до 101 тысячи. В 11 мегаполисах цены колебались с разницей меньше процента. При этом в минус ушли цены на вторичное жилье лишь в Краснодаре (-0,3% до 120 тысяч рублей) и в Уфе (-1,6% до 117 тысяч).

Динамика цен на жилье

Аналитики прогнозируют оживление на вторичном рынке после длительного затишья.

- В сентябре вторичный рынок продемонстрировал оживление активности впервые с апреля, - отмечает коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров. - Постепенное возвращение потребителей к вопросу покупки вторичной недвижимости связано с началом цикла снижения ключевой ставки. Спрос будет восстанавливаться постепенно.

Хотя в Волгограде и зарплаты небольшие, купить жилье в городе-герое сейчас проще, чем в столицах. Так, в Москве за «квадрат» на «вторичке» придется отдать в четыре раза больше, в Санкт-Петербурге - в 2,3 раза.