Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой: есть ли плюсы

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Волгоградцы все чаще решаются на переделку в квартире. Кто-то покупает жилье без отделки - «в бетоне», кто-то хочет сделать удобнее планировку в хрущевке. Но изменения без согласования грозят штрафами и даже изъятием недвижимости. Разбираемся, стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой в Волгограде и какие при этом есть плюсы и минусы.

- Любая незаконная перепланировка является препятствием к регистрации сделки. Бывает, что продавец и покупатель не предоставляют реальных сведений о настоящей перепланировке. Для обеих сторон это чревато последствиями в случае споров, - рассказывает юрист Александр Рулев.

Если покупатель докажет, что незаконная перепланировка квартиры была сделана предыдущим собственником, продавцу грозит расторжение сделки и возврат денежных средств по договору, возмещение дополнительных расходов покупателя на ремонт, переезд и так далее. Если же доказать вину продавца не удастся, санкции грозят уже покупателю: новый владелец самовольно переделанной квартиры может получить штраф и предписание вернуть все как было.

Что можно и что нельзя переделать в квартире

Любые изменения, которые отображаются в техпаспорте, требуют регистрации. Однако, что именно переделали в квартире, имеет большое значение. Эксперты сервиса Домклик напоминают: между понятиями «реконструкция», «переустройство» и «перепланировка» есть существенная разница.

Так, без всяких согласований можно сделать косметический ремонт, поменять окна и двери - если это не затронет конфигурацию стен и проемов. А вот на то, чтобы установить электрическую плиту вместо газовой, душевую кабину вместо ванной, поменять систему отопления, сломать стену, возвести антресоль или новые перегородки (даже из гипсокартона), изменить конструкцию пола, границы и назначение помещений - придется получать разрешение.

Есть вещи, которые нельзя делать ни в коем случае. Например, оборудовать теплые полы с подключением к системе водоснабжения, ломать несущие стены. Все это опасно - и не только для собственника квартиры, но и для его соседей.

Бывает, что владелец квартиры скрывает наличие неузаконенной перепланировки. Но если недвижимость приобретается в ипотеку, то это обязательно всплывет и банк согласия на сделку не даст.

- Например, Сбербанк одобряет сделки купли-продажи, если в квартире имеется переустройство - допустим, ванную или раковину перенесли в пределах помещения в другое место. С ВТБ сложнее. Но если снесена стена или возведена новая, если затронуты несущие конструкции, на это ни один банк не пойдет. Да и вообще такую квартиру покупать не стоит, - предупреждает юрист.

Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП

Кстати, по данным журнала Домклик, к критичным изменениям, с которыми купить квартиру в ипотеку не получится, относятся разрушение несущих стен, перенос газового оборудования, батареи на балконе и незаконные лоджии и террасы.

Что грозит за самовольную перепланировку

Если о самовольной перепланировке станет известно надзорным органам, владельцу грозит штраф. Чаще всего сообщают о переделках в жилинспекцию Волгограда соседи или работники управляющей компании, когда возникает конфликт.

- Обычные штрафы по перепланировке - это 2 - 2,5 тысячи рублей. В случае, если дом является объектом культурного наследия, сумма возрастает - до 200 тысяч рублей, - отмечает Александр Рулев.

Нового владельца квартиры могут обязать узаконить перепланировку. Сделать это можно только через суд. Если изменения не создают неудобств соседям и не несут угрозы дому, сложностей не будет. Но если ванная расположена над гостиной соседа или прорубили проем в несущей стене, от владельца потребуют привести квартиру в первоначальный вид, ремонт обойдется в копеечку. В случае отказа от возврата планировки жилье могут изъять, продать с торгов и удержать с вырученной суммы расходы на переделку. Правда, на практике до этого редко доходит.

Неузаконенная перепланировка может нанести солидный ущерб и в других случаях. Например, из-за нарушений в санузле прорвет трубу. В этом случае даже наличие страховки не спасет, придется платить за ремонт у соседей.

Судебные тяжбы отнимают много времени и нервов, поэтому юристы советуют заказать правовую экспертизу квартиры перед ее покупкой.

Плюсы и минусы покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой

+ Квартира с неузаконенной перепланировкой будет стоить дешевле. Можно поторговаться.

+ Покупатель сразу получает улучшенную планировку (если это действительно так).

- Приобрести квартиру с незаконной перепланировкой в ипотеку практически нереально.

- Есть риск, что незаконная перепланировка несет угрозу соседям и дому в целом, и даже может привести к разрушению здания.

- Отвечать за самовольную переделку после покупки придется новому хозяину квартиры.

- Согласовывать изменения в планировке рано или поздно все равно придется.

Подробнее о том, как правильно узаконить перепланировку квартиры, читайте здесь.

Партнерский материал