В Волгограде после повышения ипотечных ставок упал спрос на жилье

Квартиры стоят дорого, и покупать их никто не спешит. Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости, "КП-Волгоград" узнала у экспертов

Екатерина МАЛИНИНА

Ставки по ипотеке выросли в несколько раз.

Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

Жилье в Волограде сейчас стоит дорого. Очень дорого. Основной скачок произошел еще в прошлом году. Это коснулось и вторичного рынка и новостроек. Но сейчас рынок замер в ожидании. Что будет дальше, покупать или продавать, стоит ли вкладывать сбережения в квадратные метры? «Комсомолка» поговорила с экспертами рынка недвижимости, чтобы оценить ситуацию.

Например, можно купить квартиру серый ключ (а с отделкой сейчас практически нет предложений) в ЖК "Северный" за 4,2 миллиона рублей 50 квадратных метров .В ЖК «Новый свет» цена чуть повыше. За однушку в 35 квадратов просят – порядка 4 миллионов рублей. В жилье уровня «бизнес класса» ценник еще выше. За квартиру в 38 квадратных метров надо заплатить уже 4, 3 миллиона рублей. То есть стомость за квадратный метр начинается от 70 тысяч рублей. Один из самых дорогих районов – спальный Дзержинский и центр. И ведь это просто стены без штукатурки и дырка в полу на месте унитаза. В хороший ремонт придется вложить еще 20-30 процентов стоимости купленной квартиры. Если не больше – цены на строительные материалы тоже очень высокие.

Цена за квадратный метр в новостройках очень высокая. Фото: сайт "Авито"

На вторичном рынке жилья цены разнятся в зависимости от места и года «выпуска» дома. Самый дешевый вариант удалось найти в Кировском районе – убитая «однушка» на первом этаже 33 тысячи рублей квадратный метр. Стоимость не нового жилья во многом зависит от местоположения. Самое дешевое по-прежнему в Красноармейском и Кировском районах. В центре даже за старенькую хрущевку в две комнаты могут просить 6 миллионов рублей.

Как считают эксперты, высокие цены на жилье сформировались из-за высокого спроса. У людей была возможность взять недорогую ипотеку, и они этим пользовались. Порядка 80 процентов покупаемых квадратных метров было в кредит. Сейчас ситуация в корне поменялась. Жилье по-прежнему дорогое, а ипотеку банки дают сложно. Да и процентная ставка выросла в некоторых финансовых учреждениях в 3 раза. Например, в ВТБ ставка составляет от 22,4%, а была порядка 8-9%, в Сбере – от 18,6%, в банке «Открытие» от 21,79%, в «Уралсибе» от 25,79%. Сохранились пока во многих банках программы по семейной ипотеке и по ипотеке с господдержкой – от 5,8% и выше. Но получить их сейчас чуть сложнее, чем раньше.

- Как вижу это я. Накопления у людей есть. Но их все равно не хватает на покупку жилья. Нужна ипотека, но многие не готовы к таким процентам, они не уверены в своем будущем, не уверены, что завтра у них будет работа. Поэтому спрос упадет, - рассказывает Ольга Мохова, руководитель риэлторской компании «Актив». - А там, где падает спрос, уходит вниз и цена. Через три месяца это уже будет заметно. Причем затронет тенденция и новостройки, и вторичный рынок. И если в прошлом году хорошо брали новостройки, то в новой реальности многие предпочтут готовое жилье, в которое можно въехать и жить. А не ждать сдачу дома (а сдастся ли?) и делать дорогостоящий ремонт.