Под Волгоградом дольщик спроектированного голландцами жилого комплекса живет в гараже

Дома должны были сдать в 2015 году, но сегодня этот жилой комплекс выглядит так. Фото: Алексей ГОЛОВАЧЕВ.

Уже всем стало ясно, что распиаренный проект холдинга «Классик» «АхтубаСитиПарк» накрылся. Закончились деньги – строительство заморозили, и эта история длится почти два года. Ведь три 17-этажных дома в Волжском должны были сдать в конце 2015 года. Но ни квартир, ни вложенных денег дольщики так и не увидели.

ГОЛЛАНДЦЫ И ЛУЧШИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

«Уникальный, один из самых крупных проектов в России, разработанный в Нидерландах, площадью 232 гектара…» – именно такие громкие слова можно было услышать о новом жилом комплексе «АхтубаСитиПарк». В 2014 году в Сочи состоялся инвестиционный форум, где нашёлся инвестор в лице компании ЗАО «Классик». Проект подписали волгоградские власти. Планировалось возвести целый микрорайон с велосипедными дорожками, парками и даже с детскими садами, школами и поликлиникой. Эдакий город в городе, «ахтубинская жемчужина».

На проекте все было радужно и солнечно. Фото: "АхтубаСитиПарк".

Началось строительство микрорайона с трёх высоток в 2013 году. Тогда офис компании был просто переполнен желающими приобрести квартиру в таком многообещающем проекте.

КОГДА НАЧАЛИСЬ ПРОБЛЕМЫ И ПОЧЕМУ

Активное строительство закончилось в октябре 2014 года, после чего наступила пауза. Тогда было возведено пятнадцать этажей первого дома и три этажа второго. Менеджеры объясняли это тем, что на тот момент шла смена подрядчика. Стройка пошла дальше, но уже гораздо меньшими темпами. Так, через несколько месяцев первый 17-этажный дом по плану превратился в 15-этажку. И этому вновь нашлось объяснение – малометражные квартиры, которые располагались на последних этажах, не пользовались спросом, поэтому количество этажей сократили.

По данным официального сайта «АхтубаСитиПарк» продажи шли, даже когда проблемы стали очевидными. Когда даже менеджеры перестали скрывать, что в компании проблемы. Соответственно, сдача домов переносилась не один раз, тогда уже офис начали атаковать дольщики. Это был уже 2016 год, а из менеджеров остался только один человек. В июне этого же года компания просила кредит на завершение строительства. А в сентябре два дольщика отсудили у застройщика по два миллиона рублей.

В октябре 2016 года на официальном сайте застройщика перестала выкладываться информация о ходе стройки.

В ноябре 2016 года состоялось совещание, на котором присутствовали начальник управления капитального строительства Алексей Котляров, генеральный директор компании «Классик» (он же учредитель «АтубаСитиПарк») Василий Боровцов и депутат Госдумы Ирина Гусева. Приняли решение, что застройщик должен был еженедельно отчитываться перед дольщиками. И действительно, на официальном сайте застройщика появился раздел под названием «информация для дольщиков домов 1 и 2», где выкладывалась актуальная информация. Последняя запись датируется 17 февраля 2017 года, где говорится о том, что инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области утвердила дорожную карту, а также то, что ведётся интенсивный поиск инвесторов.

Дольщики регулярно собираются на встречи с застройщиком и властями. Но пока не могут ни денег добиться, ни жилья дождаться. Фото: Алексей ГОЛОВАЧЕВ.

28 февраля 2017 года началась процедура банкротства ООО «АхтубаСитиПарк».

ИСТОРИИ ДОЛЬЩИКОВ

Александр узнал об «АхтубаСитиПарке» ещё до масштабной рекламной кампании и посчитал, что квартира в этом жилом комплексе – идеальный вариант:

– Меня привлекло месторасположение. Я смотрел на перспективу, ведь город развивается в сторону Средней Ахтубы. Помимо «АхтубаСитиПарк» я, конечно, рассматривал и другие варианты, но меня подкупил ещё красивый вид из окна и отсутствие городского шума. Но при этом я понимал, что вряд ли будет построен целый микрорайон с развитой инфраструктурой.

Когда решение о покупке было принято, Александр отправился в офис застройщика:

– Там мне всё красиво расписали, и на модели мне показали, где будет находиться моя квартира. Также во время стройки будущему владельцу квартиры разрешалось вместе с менеджером посмотреть на процесс строительства изнутри.

За два месяца до предполагаемой сдачи дома стали приходить письма:

– В конце осени 2014 года пришло письмо о переносе сдачи дома на июнь 2016 года. К нему прилагалось требование подписать это письмо. Если этого не сделать, будут списывать комиссию. Но я подписывать ничего не стал. Спустя полгода пришло аналогичное письмо, в котором говорилось о переносе срока сдачи на конец 2016 года. По идее сейчас должно было прийти третье письмо, но его не было.

На сегодняшний день для Александра наиболее подходящий вариант – это получить свою квартиру:

– Сейчас я готов ждать свою квартиру год, максимум – два. Если этого не случится, то я, конечно, буду просить возмещения средств, но в этом случае проценты по ипотеке мне никто не вернёт. Вместе с ипотекой у меня сумма составила более трёх миллионов рублей. А моя страховая компания уже не существует и, соответственно, страховки у меня нет. Кстати о том, что эта страховая компания не существует, меня никто не уведомил, об этом я узнал случайно от других дольщиков.

Другой дольщик – Олег Дьяков. После развода с супругой Олегу досталась треть денег от продажи квартиры. Тогда встал вопрос о поисках нового жилья:

– Меня привлекла реклама, много про него говорили. Я взял ипотеку на 19 лет и заключил договор в 2014 году.

Олег работает машинистом тепловоза и получает, по его словам, двенадцать тысяч рублей. Помимо ипотеки платит ещё и алименты, на съёмное жильё денег просто не остается. Поэтому Олег живёт в… гараже:

Дольщик Олег больше всех ждет сдачи квартиры, ютясь в погребе гаража. Фото: личный архив.

– Единственное, что мне предложили в администрации - комнату в общежитии с одной кухней и туалетом на весь этаж. Но я знаю, какой там контингент, к тому же нужно будет вложиться в ремонт этой комнаты, поэтому я отказался. К слову, под социальные льготы я тоже не подхожу, потому что моя зарплата превышает семь тысяч рублей, а расходы на ипотеку и алименты не учитываются.

«ВЕРОЯТНО, ВСЕ ЗАКОНЧИТСЯ ХОРОШО, НО Я ЭТОГО НЕ ОБЕЩАЮ»

Последнее собрание дольщиков было 4 марта 2017 года. На собрании также присутствовали представители ООО «АхтубаСитиПарк» и чиновники.

Поскольку процедура банкротства застройщика уже началась, главный вопрос был, конечно же, что делать? По словам временного управляющего Владимира Яковлева ситуация не критичная:

– Вполне вероятно, что закончится всё хорошо, но я этого не обещаю.

Заместитель руководителя стройнадзора по Волгоградской области Алексей Алейников порекомендовал дольщикам сначала претендовать на квартиру:

– Потому что такие граждане более защищены, чем те, у кого денежные требования.

Выхода, по его словам, всего три: тем, кто претендует на жилые помещения, создать жилищно-строительный кооператив и выдвинуть требование передать дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, этому кооперативу; найдётся юридическое лицо, которое захочет приобрести земельный участок с этим домом вместе с обязательствами перед дольщиками (у кого есть требование о передаче жилищных помещений); продажа земельного участка вместе с домом с торгов и распределение денег между всеми участниками строительства после пересчёта.

Как пояснили представители власти, администрация обманутым дольщикам помочь никак не может. Компания «АхтубаСитиПарк» собрала определённый пакет документов, администрация Волжского не могла им отказать в выдаче разрешения на строительство. А имея разрешение на строительство, можно привлекать денежные средства участников долевого строительства. Также у администрации нет полномочий ознакомиться с материальной составляющей компании. Максимум, чем можно помочь со стороны власти – это оказать юридическую поддержку по телефону. Также на сегодняшний день ведутся переговоры с инвесторами Волгоградской области, но положительного результата нет.

Руководитель проекта «АхтубаСитиПарк» Вадим Старцев на вопрос о том, как же получилась такая ситуация, сослался на финансовый кризис и банкротство страховых компаний.

Сами дольщики уже завалили письмами все инстанции и надзорные органы, да президенту уже, конечно же, тоже написали.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Что в таких случаях делать дольщикам?

Ангелина КРАЙНИЧЕНКО, юрист:

- При объявлении застройщика банкротом и вынесении Арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения, у гражданина к застройщику могут возникнуть два вида требований - требование о передаче жилого помещения или денежное требование, за исключением требований в отношении текущих платежей. Временный управляющий в пятидневный срок с даты его утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства о введении наблюдения и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

С момента принятия арбитражным судом определения о введении наблюдения и всех последующих процедур в деле о банкротстве свои требования к застройщику гражданин вправе предъявлять только в деле о банкротстве, если до этой даты - в суд общей юрисдикции.

Предъявление требований к застройщику производится путем подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов требований дольщика о передаче жилого помещения или о взыскании денежных средств с приложением документов, подтверждающих вложение денежных средств дольщика в строительство многоквартирного дома и право участника долевого строительства на получение квартиры в многоквартирном доме.

Такое заявление лучше подать не позднее 30 дней с даты опубликования информации о банкротстве застройщика, т.к. оно дает право дольщику на участие в первом собрании кредиторов.

Если же дело не дошло до стадии банкротства, можно расторгнуть договор, возместить убытки, взыскать неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве. Либо признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке.