В Волгограде за год квартиры подешевели на 20 процентов

В новых домах квартиры еще понемногу покупают. А продажи вторички резко упали.

Фото: Екатерина СИМОХИНА. Перейти в Фотобанк КП

Иногда хорошую идею не грех и перенять. В Московской области уже не первый год при правительстве работает градостроительный совет. Он смотрит за соблюдением порядка в этой сфере. Губернатор Андрей Бочаров, поздравляя строителей с профессиональным праздником, предложил создать в Волгоградской области подобный орган. Мы, конечно, не Москва, но проблем в сфере строительства не меньше: это и точечная застройка, и перегруженные инженерные сети, и уничтожение памятников архитектуры, и реализация программы «Жилье для российской семьи», и недобросовестные арендаторы-неплательщики.

- Совет необходим, но есть две основных проблемы, - делится мнением председатель Союза волгоградских архитекторов Александр Моложавенко. - Первая: подобный орган уже существует при городской администрации. Получается, они будут выполнять во многом дублирующие функции. Вторая проблема - полномочия. Например, застройщика для согласования проекта вызывают к себе члены градостроительного совета, а он вполне законно отвечает: не приду. Ведь подобный орган не прописан ни в каком кодексе и законе. Допустим, областные депутаты пропишут полномочия. Но в любом случае все его заключения и резолюции будут носить рекомендательный характер. На совет прийти обязан, а вот выполнять его решение - нет.

Как обойдут эти два камня преткновения областные власти, неизвестно. Но прогнозы у губернатора самые оптимистичные. Ведь, несмотря на кризис, у нас в последнее время введено рекордное для Волгограда количество жилья. А значит, сфера строительства развивается и привлекательна для инвесторов.

Налетай, подешевело

Но многие риелторы радужного настроения властей не разделяют. Кризис привел не только к подорожанию продуктов в магазине.

- Недвижимость - это индикатор реального сектора экономики. Нет роста ВВП - падает рынок, - делится мнением член Российской гильдии риелторов Александр Касаев. - В долларовом эквиваленте стоимость жилья уменьшилась в 2 раза, в рублевом - в полтора. Например, год назад однушка в Красноармейском районе стоила около полутора миллионов рублей. Сейчас ее можно продать не дороже 1200 тысяч рублей.

Так что для тех, кто собирался приобрести квартиру и приготовил денежки, самое время покупать. Вот только таких совсем немного. Наплыв был в ноябре-декабре, когда народ пытался вложить тающие от падения курса рубля деньги. А сейчас у населения средств попросту нет. Как отмечают все эксперты, на рынке даже не стагнация, а глубокое падение. И когда ситуация исправится - неизвестно.

- Чтобы сектор зашевелился, нужен рост ВВП, а на ближайшее время такие прогнозы никто не дает, - говорит Александр Касаев. - Нужны инвестиции в регион. Но пока не будет развитой инфраструктуры, компании с большими деньгами сюда не пойдут. Потому что у нас нет четких правил игры. Бизнес в Волгограде не уверен в завтрашнем дне, он во многом зависит от чиновника и коррупции. А она у нас проросла глубокими корнями.

Может, градостроительный совет сможет решить эту проблему? Тогда это сыграет на руку и волгоградцам, и самим строителям. Ведь уйдет такой затратный пункт на откаты и взятки. И жилье станет дешевле не потому, что экономика в глубоком кризисе, а потому что снизится себестоимость.

Кстати

Ситуация на первичном рынке чуть получше, чем на вторичном. Тут свою роль играют госпрограммы жилья для молодой семьи, для военных и других льготников. Но все равно цены упали на 15 - 20 процентов по сектору. Так, квадратный метр в новом доме в Красноармейском районе и на Красном обойдется в 40 тысяч рублей, в Кировском и Тракторозаводском районах только в 35 тысяч рублей. Самым дорогим остается жилье в Центральном, Ворошиловском и Дзержинском районах - около 50 тысяч рублей за квадратный метр. Вторичка дешевле в среднем на 15 процентов.

Есть мнение

Валерия ЮШИНА, руководитель агентства недвижимости «Оникс-к»: - Причина падения спроса на жилье - глубокий кризис, в котором оказались все сферы экономики. Многие рассчитывали на то, что возьмут квартиру в кредит. Но банки, во-первых, резко повысили процент по ипотеке, во-вторых, получить ее стало все сложнее. Они боятся просрочек и невыплат. К тому же и сами волгоградцы в условиях, когда есть риск остаться без работы, брать ипотеку не рискуют. Вот и получается: наличных денег нет, заемные не по карману.