Как жильцам волгоградских многоэтажек заработать на крышах и подвалах

Доход от размещения на крыше рекламы или вышки сотовой связи может оказаться весьма приятным подспорьем для жильцов.

Фото: Екатерина СИМОХИНА. Перейти в Фотобанк КП

По закону каждый владелец квартиры в доме имеет долю от его общего имущества. То есть все чердаки, технические этажи, лестничные площадки, сами лестницы, коридоры подъездов, а также крыши, фасады и подвалы, где проходят технические коммуникации, - это их собственность. Но если от подъездов одни расходы, то на крышах, фасадах, подвалах и даже лифтах жильцы вполне могут заработать.

Учитывая постоянно растущие коммунальные платежи, доход от размещения на крыше рекламы или, например, вышки сотовой связи может оказаться весьма приятным подспорьем для жильцов многоквартирных домов. Даже не столь дорогая реклама в лифте или на фасаде может принести владельцам квартир прибыль. Что уж говорить о сдаче в аренду подвальных или других нежилых помещений - это просто золотая жила. Если, конечно, принадлежат подвалы именно жильцам, а не, например, муниципалитету.

Раньше жилым фондом распоряжался город. С началом приватизации волгоградцы стали оформлять в собственность квартиры. А мэрия - те самые подвалы. С тех пор владельцы помещений могли смениться десятки раз.

- По закону жильцы могут доказать свое право распоряжаться техническими подвалами. Для этого нужно обратиться в суд и пройти долгий путь. Но, зачастую, решение по этому вопросу выносится не в пользу жильцов. И, скорее всего придется пройти не одну инстанцию, - прокомментировала «КП» член Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Волгоградской области Татьяна Текучева. - Хотя прецеденты есть. Интересный опыт есть в Костромской области и Санкт-Петербурге, где жильцы сумели отвоевать свои чердаки и подвалы.

Кто хозяин?

Для начала нужно выяснить статус помещения. Оно может быть сдано в аренду, продано либо принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности. Эти сведения можно получить в управляющей организации, в Управлении федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, а также в МФЦ или в департаменте муниципального имущества администрации города.

- Если в кадастровой палате данных о собственниках помещений не имеется, то это самый идеальный вариант и принадлежат подвалы владельцам квартир, - поясняет Татьяна Текучева. - Если же в документах указан конкретный собственник, собственник, речь может идти только о возврате. И искать в этом случае нужно самую первую инстанцию.

Кто вправе распоряжаться?

Если оказалось, что подвал принадлежит жильцам, то решение о способе его использования можно принять только на общем собрании жильцов. Сдавать ли в аренду и кому здесь решают владельцы помещений дома. Кстати, часть неприватизированных квартир, может оказаться в собственности той же мэрии. А доли, как и количество голосов на собрании, определяются пропорционально имеющимся квадратным метрам. Доходы от аренды делятся в тех же пропорциях.

Это же правило действует и относительно использования крыш, стен лифтов и самого дома.

Куда потратить деньги?

- Использовать доход собственники помещений могут на уплату взносов на капремонт или на увеличение суммы, которая на эти цели перечисляется, - поясняет адвокат в сфере ЖКХ. - Как вариант, можно уменьшить плату за содержание и ремонт жилья, установить во дворе новую детскую площадку или систему видеонаблюдения в доме.

Кстати, в центре Волгограда до сих пор есть здания, где жильцы вместо 20 с лишним рублей платят за ремонт и содержание в несколько раз меньше. Обитателям хрущевок на окраине в этом плане будет куда сложней.

А если жильцы против?

Если подвал принадлежит не владельцам квартир, а муниципалитету или предпринимателю, то повлиять на то, что разместится у них под ногами, жильцы уже не смогут. А это может оказаться бар или магазин, посетители которого будут досаждать вам днем или по вечерам. Или какое-либо вредное производство, источающее резкие запахи.

В этом случае можно потребовать от владельца самому соблюдать санитарные нормы или же повлиять на арендатора. Пожаловаться на нарушение санитарных правил можно в Роспотребнадзор.

А вот расторгнуть договор аренды или выгнать предпринимателя, занимающего принадлежащее кому-то помещение, жильцы уже не смогут.

Какие права у владельцев подвалов?

Ответ на этот вопрос прост - точно такие же, как и у остальных собственников помещений дома. Причем не только права, но и обязанности. То есть владелец подвала должен на общих основаниях платить за содержание и ремонт общедомового имущества, за используемые газ, воду и электричество, за капремонт. И точно также он может повлиять на принятие решения на общем собрании собственников.

На что владелец подвала однозначно не имеет права – так это ограничивать доступ остальных жильцов, их представителей и обслуживающей организации к инженерным коммуникациям. То же касается и установленных на его территории общедомовых приборов учета.