2017-02-15T12:30:36+03:00
Комсомольская правда
42

Страшилки для дачников: Не платишь налог за сарай и баню - оштрафуют и все снесут?

Подмосковные чиновники разъяснили, что на самом деле грозит владельцам не оформленной в собственность недвижимости [инфографика]
За последние четыре месяца уже оформлено 110 тысяч домов - это половина из тех 220 тысяч «неучтенных», которые удалось обнаружитьЗа последние четыре месяца уже оформлено 110 тысяч домов - это половина из тех 220 тысяч «неучтенных», которые удалось обнаружитьФото: Влад КОМЯКОВ

Интернет полон сообщений: в Московской области власти взялись пересчитать все незарегистрированные дачи. Для этого даже дроны и квадрокоптеры запускают. У кого найдут неучтенные строения, за которые налог не платится, тех ждут гигантские штрафы и прочие санкции - вплоть до сноса дома.

На прошедшей неделе сами подмосковные чиновники из Мособлимущества, МособлБТИ и областной Думы решили наконец объяснить, что же такое они затеяли.

- Мы хотим развеять странные слухи, которые ходят сегодня по Московской области, - объявил на пресс-конференции министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

Дроны, «которые в окна домов заглядывают», он опроверг сразу. Но аэрофотосъемка всей Московской области по заказу региональных властей проводилась, и на ее основе сейчас действительно пытаются выявить те строения, которые в базе данных Росреестра не значатся, а значит, в собственность не оформлены. Списки передаются в муниципальные органы власти, а те уже ведут работу «в поле», с осени начали обходить дома и продолжат это делать по весне.

Впрочем, «жесткие санкции» к владельцам незарегистрированных дач чиновники также опровергают.

- Никаких санкций в законах нет. Регистрация права собственности - дело добровольное, она проводится только по заявлениям граждан, - пояснил генеральный директор МособлБТИ Владислав Мурашов. - Главная задача - донести до граждан порядок, как это сделать.

По его словам, в большинстве случаев дачники просто не понимают, чего от них хочет государство. А после разъяснительной работы охотно идут разбираться с документами. За последние четыре месяца уже оформлено 110 тысяч домов - это половина из тех 220 тысяч «неучтенных», которые удалось обнаружить (предполагается «найти» еще примерно 500 тысяч домов и дач).

Впрочем, претензии в основном вовсе не к садоводам-дачникам.

- Рублевка налогов не платит! Богачи, которые живут на Новой Риге, на Рублево-Успенском шоссе. У них, как правило, дома, «не введенные в эксплуатацию», - заявил первый зампредседателя Московской областной думы Никита Чаплин.

Вот так всегда: проблема вон где, а напуганы в итоге бабушки-пенсионерки, которые налог на имущество как льготницы платить вообще не должны.

- Смотрел сюжет по ТВ, у меня от него волосы дыбом встали. Там в каком-то СНТ кто-то накрутил дачников, что, мол, будут санкции не только за незарегистрированные дома, но и за сараи, навесы, колодцы и заборы - и что за все это теперь надо платить налог. И садоводы там говорили, что они просто все снесут! - поделился Андрей Аверкиев. - Господа журналисты, успокойте граждан. Не надо сносить заборы и навесы. С ними вообще ничего не надо делать: ни регистрировать, ни платить налог!

Как зарегистрировать постройки в Подмосковье Фото: Дмитрий ПОЛУХИН

Как зарегистрировать постройки в ПодмосковьеФото: Дмитрий ПОЛУХИНtrue_kpru

ЧЕТЫРЕ НАСУЩНЫХ ВОПРОСА О ДАЧНЫХ СТРОЕНИЯХ

1. Какие сооружения нужно регистрировать и за что платить налог?

Оформлять в собственность полагается капитальные строения (то есть то, что не может быть разобрано и перенесено в другое место). Сараюшки-дровницы без бетонного фундамента и тому подобные сооружения вполне можно считать времянками.

За любые постройки площадью до 50 кв. м налог на имущество не платится (площадь дома и, скажем, бани, сарая считается по отдельности). Все подсобные сооружения на «шести сотках» обычно в эти нормативы вполне укладываются.

И важный момент: пенсионеры освобождены от налога на имущество на дачу любого размера (главное, чтобы она была одна - за вторую платить уже придется). Им начисляется только налог на землю. Правда, о своем праве на льготу, если вы ею еще не пользовались, надо самостоятельно заявить в налоговую.

2. Что может грозить за неоформленный дом?

Некие финансовые потери могут грозить лишь тем, у кого назначение участка (его можно посмотреть в документах) предполагает, что там должен строиться дом. Это земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное строительство, личное подсобное хозяйство (ЛПХ). В подмосковных условиях это обычно участки либо в черте населенных пунктов, либо в коттеджных поселках.

С 2006 года у нас в Налоговом кодексе есть норма: если на таком участке за десять лет ничего не построено (а коли дом не зарегистрирован, значит, его нет), то владельцу могут начислить двойной земельный налог. Десять лет с 2006 года прошло, так что норма уже может к кому-то применяться. Но это в теории.

- Эту норму очень сложно администрировать. Надо выезжать в населенные пункты, выявлять участки, проверять, действительно ли земля в собственности десять лет, и только потом писать в налоговую инспекцию, что надо доначислить земельный налог, - рассказал Аверкиев. - Сейчас в Минфине, Минэкономики обсуждается вопрос, как эту норму модернизировать - так, чтобы ею было реально воспользоваться.

В любом случае садовые участки под эту норму НЕ подпадают.

3. А когда налоговая начнет начислять на «неучтенные» дома 20-процентный штраф?

- Тут опять все перепутано, - заверил Владислав Мурашов. - Нашумевшее новшество касается тех, у кого есть зарегистрированный в собственность дом и кто не получал на него уведомление из налоговой и не платил налог - и до 31 декабря 2016 года об этом не сообщил. Вот если такой факт будет выявлен, с 1 января 2017 года могут начислить налоги за три года плюс штраф в 20% от этой суммы. Но это не касается тех домов, которые не зарегистрированы.

То же подтверждают и в Федеральной налоговой службе. Чтобы на дом «выписать» налог, у него должен быть собственник. Получается не очень логично: те, кто постройки не оформлял, - в лучшем положении. Но таков закон.

4. Если санкций нет - зачем регистрировать дом?

Отвлечемся от «гражданского долга». В некоторых случаях отсутствие зарегистрированных прав на родную дачу действительно может создать серьезные сложности. Например, в случае развода суд не окажет вам помощь в разделе имущества, которого «на бумаге» нет. То же - при каких-то разборках между наследниками. Или если в суд подаст сосед - мол, ваш дом ему мешает (например, стоит слишком близко к границе), отсутствие нужных документов будет серьезным аргументом против вас.

Совсем плохая ситуация - если государство вдруг решит, что именно по землям вашего садового товарищества должна пройти какая-нибудь «магистраль века». Стоимость неоформленного имущества в этом случае не компенсируют.

КСТАТИ

Оформление индивидуальных домов в Подмосковье упростят

В скором будущем в Московской области хотят упростить регистрацию прав собственности на дома на землях под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Сейчас процедура в этих случаях действительно головоломная и требует большого количества времени (см. графику). Предполагается сделать так, что все нужные документы можно будет заказать через личный кабинет на сайте госуслуг Московской области.

Поделиться: Напечатать
Подпишитесь на новости:
 
Читайте также