«Аномалия» низких ставок по кредитам

Ставки целевых кредитов (ипотека, автокредиты и т.д.) во многих регионах России, в том числе в Москве, «аномально низкие». Как правило, такие ставки достигаются за счет сотрудничества банка и организации, в данном случае предоставляющей услуги по приобретению недвижимости. Часто это становится возможным за счет применения скрытых скидок, когда реальная стоимость квартиры – меньше той, которая указывается покупателю. В ряде случаев сниженные ставки могут достигаться за счет программы "ипотека с государственной поддержкой", которая начала широко распространяться в текущем году в связи с резким увеличением ключевой ставки в декабре.

За счет этой программы ставки по ипотечным кредитам в некоторых банках за счет государственной поддержки могут быть сопоставимы с текущим уровнем ключевой ставки (11-12% годовых). Если говорить о ситуации с рынком ипотечного кредитования в целом, то по сравнению с прошлым годом ожидается снижение количества выданных кредитов. Ставки по кредитам в целом выросли, и многие потенциальные покупатели квартир пока находятся в стадии выжидания, следя за динамикой ставок (напомним, что в начале года многие банки предлагали ипотечные кредиты под 20% годовых и выше). В свою очередь, банки стали ответственнее подходить к оценке кредитоспособности заемщиков и устанавливать более жесткие критерии для их отбора, чтобы исключить риск увеличения просроченной задолженности.