Новости 24

«Концессии водоснабжения» приступают к реконструкции очистных сооружений станции аэрации

Окончание работ запланировано на конец 2017 года

В Волгограде подорожали фрукты и молочные продукты

И только хлеб пока держит стабильную цену

В Волгограде ищут сбежавшего из дома психически больного парня

Следователи просят помощи у жителей города

В Волгограде подрядчика заставили исправить плохой ремонт дороги на улице Неждановой

За свой счет ростовская компания залатает тысячу квадратных метров асфальта

Волгоградка пойдет под суд за продажу алкоголя школьнице

Женщине грозит штраф - 30 тысяч рублей

Губернатор Андрей Бочаров рассказал президенту об успехах Волгоградской области

Он доложил, что в целом ситуация в регионе стабильна

Возможно на месте взорванного в Волгограде дома построят новый

Точное решение станет известно в ближайшее время

Председатель волгоградского облсовпрофа Владимир Стариков покинул свой пост

Он сложил полномочия добровольно

Волгоградец вырастил 45 кустов конопли на балконе

В отношении садовода возбудили уголовное дело

Под Волгоградом пьяница «заминировал» метрополитен

По статье УК РФ ему грозит до трех лет тюрьмы

Пенсионер из Камышина напал на продавца с ножом и забрал выручку из кассы

Возбудили уголовное дело

Волгоградцев приглашают на романтическую прогулку по Сарепте

Ко Дню влюбленных музей подготовил специальные программы

Астраханец зарезал приятеля и тащил его труп по подъезду на глазах у соседей

Мужчине дали одиннадцать лет «строгача»

Сбытчик «синтетики» из Волгоградской области получил 8,5 лет «строгача»

За товар клиенты перечисляли деньги на банковскую карту его жены

Под Волгоградом прикрыли игорный клуб, который держали отец и сын

Один из них уехал в страны ближнего зарубежья

Житель Камышина из мести бывшей жене демонтировал надгробие сына

За это ему присудили 7 месяцев исправительных работ

Шашлычная Волгограда заплатит штраф за мат на рекламном щите

За «креативный» лозунг бизнесмена наказали на 50 тысяч рублей

В Волгограде бизнесмен разрушил подвал нового жилого дома

Чиновники через суд заставят предпринимателя исправить все недочеты

Волгоградец угнал неисправный «УАЗик», а машина загорелась в пути

Теперь молодому человеку грозит пять лет тюрьмы

В Волгограде в тройном ДТП пострадала 41-летняя автоледи

Авария произошла в Дзержинском районе

Волгоградская прокуратура добилась закрытия сайта, на котором обучали обворовывать магазины

Решение направлено для исполнения в Роскомнадзор

В Волгоградской области электричка сбила слепоглухого пенсионера

Мужчина не слышал сигнал машиниста

Пожилой волгоградец за рулем «Шевролет» сбил пешехода

Мужчина переходил дорогу в неположенном месте

28

Где теперь брать «планы БТИ»

С 1 января БТИ передают ряд полномочий кадастровой палате и кадастровым инженерам. Что это означает для простых граждан? Разбираемся с президентом Федеративного Союза инвентаризаторов России Лидией Лебедевой

Что меняется

1 . Все кадастровые паспорта - это документ, который сейчас нужен для оформления прав собственности на любую недвижимость - будет выдавать только кадастровая палата. Кадастровые паспорта на земельные участки там уже давно и выдаются. А аналогичные паспорта на объекты капитального строительства — то есть здания, включая индивидуальные дома — до сих пор выдавали в БТИ, которые с советских времен ведут технический учет строений.

Хорошая новость заключается в том, что после 1 января 2013 года сами граждане кадастровые паспорта на свое жилье и участки вообще получать не будут — эти документы планируется передавать в органы госрегистрации из кадастровой палаты в рамках межведомственного взаимодействия.

2. Кадастровые работы, которые необходимы для получения кадастрового паспорта и внесения сведений о той или иной недвижимости в кадастр, однако, по-прежнему останутся заботой граждан. С 1 января проводить их и выдавать технические планы зданий и сооружений и межевые планы участков могут только кадастровые инженеры , то есть люди, у которых есть квалификационные аттестаты на право выполнения таких работ.

- В переходный период, до 1 января 2014 года, БТИ считаются кадастровыми инженерами и вправе составлять технические и межевые планы. С 1 января 2014 года БТИ также могут осуществлять эту деятельность, но на общих основаниях с другими организациями - если в штате есть не менее двух аттестованных кадастровых инженеров, - объясняет Лидия Лебедева. - Граждане будут вправе обращаться к любому кадастровому инженеру, в том числе и БТИ, проверив предварительно его полномочия в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.

То есть у граждан, по идее, должен появиться выбор: можно позвать специалиста из БТИ, а можно — из альтернативной организации. Считается, что таким образом в сфере кадастровых работ появится конкуренция и специалисты будут работать лучше.

Что будут делать БТИ?

- В народе бытует представление о БТИ, как о конторе только по выдаче справок. Но это не так, - поясняет Лидия Лебедева. - БТИ не только выдают информацию, но, главное, ее создают, хранят и обновляют, а также предоставляют для общества и самых разных потребителей, в том числе для граждан. Кадастровый же инженер будет создавать некий продукт одноразового назначения - с показателями в минимальном объеме, нужном только для идентификации местоположения и местонахождения дома или участка на карте.

Иными словами, у служб БТИ собрана информация, которая так или иначе и дальше будет использоваться другими ведомствами и органами местного самоуправления, поскольку больше ее взять просто негде.

В частности, БТИ выдает информацию, в том числе в рамках межведомственного взаимодействия, о технических характеристиках и реальном состоянии (физическом износе) зданий, составе и размерах помещений и строений, уровне благоустройства и т.д. Сведения из технических паспортов БТИ используются при лицензировании различных видов деятельности и при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Вообще, как считают специалисты, вопрос использования той базы, которая есть у БТИ, пока не очень хорошо продуман. А ведь информация, которая там есть, могла бы, например, быть очень полезной гражданам, чтобы более грамотно строить отношения с управляющими компаниями в сфере ЖКХ...

Куда идти, если...

… нужна «справка БТИ» для разрешения на перепланировку квартиры

Этот документ ныне называется «технический паспорт жилого помещения» (не путать с кадастровым паспортом и техническим планом — это все совершенно разные документы!).

Технический паспорт как выдавался, так и будет выдаваться БТИ — больше ни у кого нужной информации о конструктивных особенностях зданий нет.

Если после того, как перепланировка будет разрешена и сделана, вы захотите внести изменения в кадастр, нужно звать кадастрового инженера . Он составит технический план с учетом изменений планировки, на основе этого документа ваше жилье поставят на кадастровый учет уже с обновленными сведениями (смысл в этом примерно тот же, как раньше в плане БТИ «без красных линий» - официально зарегистрировать факт изменений).

Предполагается, что в перспективе подобные изменения будут вноситься в кадастр «автоматом», без участия самих граждан - в порядке межведомственного электронного взаимодействия.

… надо провести межевание участка

Это разновидность кадастровых работ (см. выше), обращаться надо к кадастровым инженерам. Документ, который в итоге вы от них получите, называется «межевой план участка» .

Важный момент: граждане, которые оформляют свои участки по дачной амнистии, а также строения на садовых и дачных участках, имеют право ни межевые, ни технические планы не делать. Права на эту недвижимость зарегистрируют и поставят на кадастровый учет без лишних документов. Однако специалисты предупреждают: если право на участок зарегистрировано без точных границ — ждите земельных споров с соседями, особенно при смене на соседнем участке владельца.

… нужен документ, подтверждающий право собственности на жилье

В некоторых случаях в подтверждение свидетельства о регистрации прав собственности на жилье требуется выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней). В частности, такой документ часто хотят видеть покупатели квартир или их риэлторы — мошенничества с недвижимостью, увы, не редкость. Выписка берется в управлениях Росреестра Москве - в любой из приемных Росреестра на территории города, независимо от округа). Сейчас ее можно и заказать, и получить через интернет — в электронном виде.

Если потеряно само свидетельство о регистрации прав собственности, дубликат также можно получить в Росреестре.

ВАЖНО

До 1998г. - с этого года ведется единый государственный реестр прав на недвижимость - регистрацию правоустанавливающих документов на индивидуальные жилые дома и приватизированные квартиры проводили БТИ. Потому, если право собственности возникло до 1998 года, подтвердить его могут только в БТИ.

СПРАВКА КП

Кто какие документы будет выдавать после всех нововведений

*В ряде регионов такие документы уже сейчас выдают и кадастровые инженеры, и БТИ, но Москве до 1 января 2013 г. за ними надо обращаться именно в БТИ.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

Станет ли оформить недвижимость проще?

Смысл нововведений — создать единый кадастр недвижимости. По идее, права граждан и других собственников в этом случае должны быть защищены лучше, а информацию получить должно стать проще. Но на практике не все так просто...

- В новых технических планах на объекты капитального строительства теперь надо указывать точные геодезические координаты. Они должны «лечь» на кадастровую карту, - объясняет Лидия Лебедева. - Практика показывает, что пока это оборачивается увеличением сроков подготовки технических планов, большим количеством отказов и приостановок. Увеличивается время, необходимое для надлежащего оформления документов на недвижимость. А также растут расходы: на оплату услуг кадастровых инженеров (работы по геодезической привязке объектов затратны, т.к. требуют дорогостоящего специального оборудования и увязки с данными, уже зарегистрированными в кадастре), а также на плату за государственный кадастровый учет объекта и оформление кадастрового паспорта, взимание которой предполагается начать с 1 января 2013 г. Кроме того, при передаче данных из технических паспортов БТИ кадастровым палатам возникло очень много проблем: выявляются ошибки по неправильному вводу сведений, путаница с инвентарными и прочими номерами и адресами, некоторые сведения затеряны - что опять же сказывается на обычных людях, т.к. проблемы в результате возникают именно у них.

Поделиться:
Подпишитесь на новости:
28

Читайте также

Результаты поиска