Карта новостроек: где в Волгограде вырастут новые дома

Жилищный вопрос, как и во времена Булгакова, продолжает портить не только москвичей, а весь свет. Стройка для нашего города и всех волгоградцев стала уже давно больной «любимой мозолью». Не так давно город лихорадило от точечных застроек, сейчас этот вопрос начал потихоньку разрешаться.

Спрос рождает предложение

Теперь власти решили осваивать новые территории, заниматься комплексным строительством. И пообещали, что внутри города новые здания будут появляться на месте снесенных. С тем, где и как надо строить, вроде бы определились, а вот в каком количестве и для кого - это уже проблема.

«Доступное жилье», несмотря на все старания, не такое уж и доступное для простых волгоградцев. Большая часть и без того немногочисленных волгоградских строек приходится на индивидуальное строительство: ни много ни мало 254 тысячи квадратных метров из 354! Отдельные семьи, конечно, решат проблемы, а что делать остальным? Виной всему кризис или проблемы не только в финансировании?

Часть застройщиков до сих пор не оправились от кризисных потрясений. А какая-то часть, увы, рискует не оправиться от него никогда. В целом сегодняшние объемы строительства соответствуют платежеспособному спросу.

Жилья не хватает

Но пока, в сравнении с соседними областями, ситуация с вводом жилья выглядит довольно удручающе… В Краснодарском крае построено жилья практически в 7,5 раза больше, а в Ростовской области - почти в 3,5 раза. По данным пресс-службы областной администрации, в этом году в стадии строительства находятся 99 домов. Правда, когда все они будут сданы в эксплуатацию, окончательно неизвестно. Так же, как и неизвестно, как скоро разойдутся в них квартиры. В городе вообще складывается парадоксальная ситуация: с одной стороны, есть проблема катастрофической нехватки жилья для отдельных групп населения (тех, кто попадает под программу переселения, жилье для военных), а с другой стороны, новостройки не то чтобы пустуют, но свободных квартир вполне достаточно. Ипотека многим не по карману, а личных накоплений на такую солидную покупку хватает далеко не у всех. И неудивительно: цена за квадратный метр немалая, а большинство квартир не эконом-класса. Если до 2007 года в основном появлялось типовое жилье, то сейчас строят квартиры средней площадью около 90 кв. метров. Метражи приличные, далеко не каждая семья решится на покупку такой квартиры - одна «коммуналка» вылетит в копеечку.

Вот и получается, что при, казалось бы, одинаковом количестве сданных квадратных метров количество квартир заметно уменьшилось. А главное, снизилась их привлекательность для людей со скромным достатком.

Почем метры

Еще один немаловажный фактор: цена за квадратный метр. По данным сайта Realti.vlg.ru, средняя цена за квадратный метр по Волгограду в октябре составила 45 222 рубля. А вот чиновники из Минрегионразвития с действительностью, скорее всего, не знакомы и утвердили среднюю рыночную стоимость по нашей области на уровне 30 тысяч рублей за метр, что на 15 тысяч ниже рыночной. Пожалуй, где-то в области квартиру и можно будет купить, а вот в Волгограде - вряд ли. Но чиновникам эту сумму брать во внимание невыгодно, ведь они используются ее для расчета социальных выплат, которые выделяются на приобретение жилья.

Самым дорогим районом Волгограда по-прежнему остается Центральный (57 512 руб. за кв. метр вторичного жилья), самым дешевым - Красноармейский (36 272 руб.). И пока, за исключением того же Центрального и Советского районов, цена за метр продолжает расти. Дефицит жилья и потребительский спрос провоцируют рост цен. Так что о снижении стоимости квартир говорить не приходится, а тем более ждать его в ближайшее время.

Как изменились цены на «вторичку»

в Волгограде за октябрь 2011 г.

(в рублях за квадратный метр)

Центральный район - 57 512 руб. /-0,77%

Ворошиловский район - 49 996 руб. /+2,42%

Дзержинский район - 47 134 руб. /+0,37%

Советский район - 45 320 руб. /-0,23%

Краснооктябрьский район - 43 227 руб. /+1,54%

Тракторозаводский район - 40 987 руб. /+0,53%

Кировский район - 37 162 руб. /+0,09%

Красноармейский район - 36 272 руб. /+0,34%

Поданным Realty.vlg1.ru

Где можно купить новое жилье

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН

1. ЖК «Олимп», ул. Донецкая, 16а; ул. Новороссийская, 5.

ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН

2. ул. 8-й Воздушной армии, угол ул. Хорошева в мкр. 131.

3. ул. 8-й Воздушной армии, 10

4. Жилой комплекс в 131-м микрорайоне (ЖБИ-1), 9 - 10-этажные дома.

5. Жилой комплекс "Старт", ул. 51-й Гвардейской, 28, между остановками трамвая "18-я поликлиника" и "Молодежный центр «Россия".

6. Жилой комплекс “Семь ветров”, двадцать малоэтажных (4- и 5-этажных) и три 16-этажных дома.

7. Жилой комплекс «Снегири», на западном склоне Мамаева кургана.

8. «Новый город» (рядом со «Снегирями»), ул. 8-й Воздушной армии, за гипермаркетом «Карусель».

ГРАНИЦА СОВЕТСКОГО И КИРОВСКОГО РАЙОНОВ

9. Жилой комплекс «Санаторный», малоэтажная застройка из 3- и 4-этажных кирпичных домов, 200 тысяч квадратных метров жилья эконом класса.

СОВЕТСКИЙ РАЙОН

10. Жилой комплекс «Янтарный город» (ЖБИ-1), ул. Имени Маршала Воронова, 14 - 16-этажные дома, общее количество квартир - более 1000.

Жилой комплекс «Комарово» (ЖБИ-1), 9 - 10-этажные дома, 16 жилых домов, 2415 квартир.

11. Комплексное строительство в поселках «Радиоцентр», «Радиоцентр-1», «Кирпичный», «Родниковая долина».

12. Жилой комплекс бизнес-класса Dominant, Тулака, ул. Туркменская, 6.

18. Жилой комплекс «Композиция», ул. Балакирева, 2.

19. Жилой комплекс «Дом на Петровской», ул. Петровская, 9. 2-подъездный кирпичный 10-этажный дом.

20. Жилой комплекс «Комарово», ул. Академика Королева (рядом с ВГСХА), комфортабельные 3-этажные дома.

КРАСНООКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН

13. Жилой комплекс «Мишино», ул. Кузнецова, (недалеко от пр. Металлургов).

14. «Олежкина слобода», ул. 2-я Горная, 12 (граница Краснооктябрьского и Центрального районов, у подножия Мамаева кургана).

15. Жилой комплекс «Петрович», ул. Аэрофлотская, 62 (между ул. Титова и Хользунова).

ТРАКТОРОЗАВОДСКИЙ РАЙОН

16. Планируется комплексное строительство в поселке Нижний Тракторный.

17. Жилищный комплекс «Северное Сияние», п. ГЭС, ул. Героев Шипки, 27.

КРАСНОАРМЕЙСКИЙ РАЙОН

21. ул. Фадеева, мкр. 603.

Кликните, чтобы увеличить.

КТО ИЗ СОСЕДЕЙ БОЛЬШЕ ПОСТРОИЛ ЗА 10 МЕСЯЦЕВ 2011 ГОДА

Область, республика

Ввод в действие общей площади домов

В том числе ввод в действие жилых домов населением за счет собственных средств и с помощью кредитов

тыс. кв. м

в % к январю-октябрю 2010 года

тыс. кв. м.

в % к январю-октябрю 2010 года

Краснодарский край (5125 тыс. человек)

2838,2

100,3

1496,0

92,5

Астраханская область (1015,8 тыс. человек)

313,3

86,3

246,5

108,4

Волгоградская область (2610,0 тыс. человек)

408,5

106,3

287,8

112,2

Ростовская область (4276,4 тыс. человек)

1405,9

105,7

1092,9

101,8

По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области.