Кто должен платить за свет на лестничной клетке?

Юрист, директор Волгоградской школы жилищного просвещения Александр Козлов отвечает на ваши вопросы на радио «Комсомольская правда» на частоте 96,5 FM каждый четверг в 13.35. Звоните в прямой эфир (8442) 912-940. Вопросы присылайте заранее по почте: 400131, г. Волгоград, улица Краснознаменская, 7, 7-й этаж, программа «Коммунальный ответ с Александром Козловым». Или по электронному адресу: simkati@vol-kp.ru.

КТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ЗА СВЕТ НА ЛЕСТНИЧНОЙ КЛЕТКЕ?

Поясните, по какой формуле начисляют плату за электроэнергию в том случае, когда в жилом доме есть общедомовой прибор учета электроэнергии?

Борис Тупиков, Волгоград.

- По закону все услуги, предоставляемые жильцам, разделены на жилищные (вывоз ТБО, техническое обслуживание лифтового оборудования и т.д.) и коммунальные (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, в т.ч. снабжение электрической энергией). Раньше собственники помещений в многоквартирных домах оплачивали энергоснабжение мест общего пользования в составе графы «содержание и ремонт жилого помещения».

Письмом от 18.06.2007 Минрегион России разъяснил, что количество электроэнергии, необходимой для работы приборов освещения мест общего пользования, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение». Сейчас за освещение мест общего пользования платят собственники помещений в данном доме. Исходя из этого, при наличии в доме коллективного прибора учета, объем электроэнергии, использованный на общедомовые нужды, определяется следующим образом: от показаний коллективного (общедомового) прибора учета вычитаются показания поквартирных счетчиков (если их нет, то нормативы индивидуального потребления).

То, что в итоге остается, и определяет расход электроэнергии в местах общего пользования, который затем распределяется между жильцами жилых помещений пропорционально потреблению электроэнергии каждой квартирой. В итоге, чем больше житель потребляет электроэнергию в своей квартире, тем больше он несет затрат на общедомовые расходы по освещению мест общего пользования.

КАК ЗАСТАВИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ ПОЧИНИТЬ КРЫШУ?

Коммунальщики говорят, что ремонт крыш перевыполнен, а у нас на уже несколько лет кровлю не ремонтируют, полдома открыто. Обращались в УК «Управдом», они говорят, что ремонт возможен только за счет жильцов.

Жильцы дома по улице Армавирской, 3.

- Обязательно напишите заявление в свою Управляющую компанию, на который в течение месяца вам должны дать письменный ответ. Если никакие меры не будут приняты, обращайтесь непосредственно в администрацию района. Здесь важен момент, текущий или капитальный ремонт необходим дому. Если есть заключение, что здесь необходимы работы капитального характера, то согласно действующему законодательству (185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ») собственники должны принять решение об участии в программе капитального ремонта уже на следующий, 2012 год. Тем не менее, это не освобождает управляющую компанию от мер, которые должны быть сделаны для того, чтобы вода к вам не попадала. Текущий ремонт кровли должен быть сделан обязательно.

МОЖНО ЛИ БОРОТЬСЯ С РАСКЛЕЙЩИКАМИ ОБЪЯВЛЕНИЙ?

Скажите, где можно найти управу на тех, кто расклеивает объявления на стенах и дверях подъезда, кладет пачки листовок в почтовые ящики? Из-за них теряются важные квитанции и другая корреспонденция.

Анна, Дзержинский район.

С такими рекламораспространителями очень сложно бороться. Если речь идет о почтовых ящиках, то выход один – просто не допускать этих курьеров в подъезды. В тех домах, где есть консьержки, эту проблему решить несложно. Если же говорить о рекламных объявлениях, которые клеят на фасаде дома, стены подъезда, на двери, то таких расклейщиков нужно наказывать за то, что портят эстетический вид нашего города.

Правила благоустройства Волгограда говорят о том, что не допускается размещать эти объявления на фасадах в несанкционированных местах, это является административным правонарушением. Но все равно процент привлечения к ответственности этих компаний пока не высокий. В некоторых городах уже практикуют такой метод борьбы с расклейщиками объявлений, тотальный прозвон специальной программой всех телефонов, указанных на рекламных буклетах. Им постоянно звонит специальный робот, срывая всю работу. Такой механизм уже используют и в Центральном районе Волгограда.

Однако нельзя забывать, что есть и цивилизованная реклама, которая может принести доход управляющей компании. Та реклама, которую вы видите на специальных металлических конструкциях в лифтовых кабинах, всевозможные вывески, баннеры, она размещается на возмездной основе. Рекламораспространители платят определенную фиксированную сумму, эти средства перечисляются в управляющую компанию и могут быть потрачены на содержание общего имущества собственников. При ежегодном отчете УК должна отчитаться перед жильцами, куда потрачены эти деньги.

ЛЮДИ НЕ ПРОЖИВАЮТ, А КВАРТПЛАТУ НАЧИСЛЯЮТ

У нас в квартире прописано 5 человек, из них внук и внучка не проживают с нами уже более 6 лет. Внучка учится и работает в другом районе, там снимает квартиру, а внук вообще переехал в другой город. Что нужно сделать, чтобы мы не оплачивали за них коммунальные услуги.

Людмила Васильевна, Советский район.

Во-первых, нужно решить, можно ли снять этих жителей с регистрационного учета. Предложите им оформить временную регистрацию там, где они сейчас проживают. Менее радикальный способ – просто представить справку о том, что граждане зарегистрированы в квартире, но не проживают, а оплачивают житлищно-коммунальные услуги в другом месте. После предоставления такой справки управляющая компания должна сделать перерасчет.