Проверяйте, чтобы управляющие компании не брали двойную оплату за одни и те же ресурсы

В эфире радиостанции «Комсомольская правда» юрист, директор Волгоградской школы жилищного просвещения Александр Козлов объяснил, как начисляются тарифы коммунальные услуги по новым правилам.

- Меня зовут Ольга. Почему общедомовые расходы распределяются между квартирами пропорционально площади помещения? Я живу одна и потребляю очень мало воды и электроэнергии. А сосед в свою «двушку» пустил 10 квартирантов. А за уборку лестничных клеток мы так и будем платить, исходя из квадратных метров своей квартиры? Можно подумать, уборщица убирает не в подъезде, а у меня в квартире.

Александр Козлов: - Действительно, по законодательству оплата содержания общего имущества у нас устанавливается пропорционально площади жилого или нежилого помещения. Общедомовые расходы, которые тратятся на содержание мест общего пользования (вода, которая идет на полив, электроэнергия, необходимая для освещения лестниц, подвалов и шахты лифта), также начисляются исходя из квадратных метров. Только водоснабжение у нас оплачивается исходя из количества зарегистрированных в квартире жильцов. Это новое в законе. Раньше мы платили за обслуживание лифта по количеству проживающих, но теперь закон говорит о том, что это общее имущество, и содержать его необходимо исходя из площади занимаемого помещения.

- Разве расходы на общедомовые нужды не учитываются в статье "Содержание и ремонт жилого помещения"?

Александр Козлов: - А вот здесь надо смотреть, что входит в тариф «Содержание общего имущества». Если на общих собраниях эти тарифы не обсуждались, то возможно, в этом тарифе и сидит строчка «Освещение мест общего пользования». Чтобы не было двойной оплаты за одни и те же услуги или ресурсы, напишите заявление в управляющую компанию (УК), чтобы она разъяснила, из чего формируется тариф на освещение мест общего пользования.

КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ ДВОЙНЫХ ПЛАТЕЖЕК

- Здравствуйте, меня зовут Александр. Я живу на Кирова 149. У нас уже больше года приходят две платежки от ООО УК «Наш дом Кировский» и УК «Емкор». Каждый из них присылает то предсудебные извещения, то угрозы, то уговоры. Мы обращались в администрацию. Нам сказали: «Пока не платите, в ближайшее время найдем, кто будет этим заниматься». И до сих пор вопрос этот не решен.

- Можно порекомендовать собственникам, прежде всего, выйти на собрание. Провести не заочное голосование, а очное. И всем вместе определиться с той УК, с которой они хотят продолжить работу. Только через протокол общего собрания с подписями жильцов можно добиться решения этой проблемы. Предлагаю избрать инициативную группу и вместе с выбранной УК в дальнейшем доказывать свою правоту в судах или во властных структурах. Никто не вправе навязать собственникам ту или иную компанию, даже используя административные ресурсы.

- Скажите, УК регистрируются в муниципальных образованиях? Кто проверяет уставы, протокол собрания и контролирует, как эти компании обслуживают дома?

- На сайте горадминистрации есть полный список всех УК. Еще более полный реестр можно найти на сайте областной администрации в разделе государственной жилищной инспекции. Сейчас госжилинспекция - это тот самый орган, который в связи с расширением полномочий следит за все этой информацией. В связи с изменением жилищного законодательства у органов местного самоуправления и жилищной инспекции появилось больше прав проверять УК.

«Коммунальный ответ» каждый четверг в 13.35 на волне 96,5 FM.