Пока хозяин крепко спит, продаст квартиру аферист

Про квартирных мошенников мы писали не раз. Однако их с каждым годом становится все больше, а уловки все изощренней. Если раньше черные риэлторы действовали грубо – убивали, продавали в рабство, пытали раскаленными утюгами, то сейчас гнездышка лишают тихо и без лишней пыли. О том, что они уже не собственники жилья, хозяева узнают в последний момент. Нет ничего невозможного, все спокойно продается и покупается. По поддельным документам чиновники регистрируют сделки, инспекторы ставят галочки в актах проверки недвижимости, нотариусы заверяют доверенности.

Мошенник сумел продать квартиры, которые арендовал на месяц

В этом случае пострадавшие, на первый взгляд, ничем не рисковали. Они просто хотели пустить в свое жилье квартирантов и получить, таким образом, ощутимую прибавку к зарплате. Но натолкнулись на ловкого мошенника.

Два заявления - от жительниц Центрального и Краснооктябрьского районов – легли на столы следователей недавно. В первом случае женщина пришла в свою однокомнатную квартиру на улице Двинская, но оказалось, что там живут другие люди, которые купили эту квартиру и имеют на руках все документы. Во втором случае пострадавшая лишилась однокомнатной квартиры на улице Еременко. Стоимость первой – 1 миллион 850 тысяч, второй – 1 миллион 200 тысяч рублей. Возбудили уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере.

Схема оказалась простой. Обе пострадавшие в декабре прошлого года сдавали свои квартиры. На оба объявления об аренде откликнулся, как выяснится позже, один и тот же мужчина. Он показался пострадавшим очень приличным и респектабельным человеком. Согласился на все условия и сразу же оплатил арендную плату на месяц вперед. Спустя некоторое время он позвонил хозяйкам и попросил, чтобы они дали ему копии документов о праве собственности на квартиры. Он уговорил сердобольных хозяек, сетуя, что на зарплату жить не просто, а у него на работе готовы компенсировать ему затраты на съем жилья. Нудно только пару документов принести. Подумав, обе владельцы жилполощади согласились – в конце концов, это всего лишь копии, которые никакой силой не обладают. По крайней мере, они так думали.

Следствие просит откликнуться тех, кто знает подозреваемого.

«Однако мошенник каким-то образом сумел восстановить оригиналы документов о праве собственности на снимаемые квартиры. Как он прокрутил незаконную сделку, сейчас выясняет следствие. Ведь такие оригиналы могут предоставить только собственникам в регистрационной службе при утере документов. Обладая дубликатами и представляясь доверенным лицом настоящих хозяев квартир, он по поддельному паспорту, выданному на имя 45-летнего Николая Леонидовича Задорожного, заключил два договора купли-продажи жилья с новыми владельцами», - рассказал Антон Корнаухов, сотрудник пресс-службы ГУ МВД по Волгоградской области.

Сейчас мошенник в розыске. Однако вернуть свое законное жилье волгоградкам будет не просто. Им теперь предстоят нервотрепка и судебная волокита.

По фотографии в поддельном паспорте потерпевшие мошенника опознали. Так что стражи порядка просят откликнуться всех, кто его знает по телефонам в Волгограде: ОМ № 4; следствие (8442) 33-92-96, отдел по борьбе с экономическими преступлениями 33-92-76.

И дом, и деньги

Свой дом в хуторе Авилов Иловлинского района Волгоградской области Татьяна Алексеева решила продать еще в 1995 году. Без труда нашла покупателя. Как положено, подписала договор купли-продажи, получила деньги за недвижимость и перебралась жить в райцентр.

А спустя пару месяцев заглянула в Росреестр – потребовались копии документов. Тут-то и выяснилось, что новый собственник замешкался, а значит, жилье по-прежнему принадлежит Алексеевой. Не долго думая, мошенница пошла по кабинетам регистрационной службы. Поплакалась здесь, пожаловалась на судьбу там – к концу дня дубликаты правоустанавливающих документов на жилье были снова на руках у собственницы.

Мошенницу удалось вывести на чистую воду только спустя 15 лет. Незадачливый покупатель решил продать недвижимость, но документов на руках не оказалось. В регистрационной службе только развели руками: мол, жилье принадлежит Алексеевой, да еще пригрозили сдать селянина в полицию за попытку присвоить чужую недвижимость. Сразу от чиновников мужчина направился в райотдел.

- После проверки всех обстоятельств на Алексееву завели уголовное дело по статье «Мошенничество». Недавно районный суд признал женщину виновной. В наказание мошенница получила пять лет лишения свободы условно с испытательным сроком три года. То есть, если в течение испытательного срока женщина совершит правонарушение, то наказание будет заменено на реальное. А настоящий владелец уже получил документы на жилье, - делится Оксана Черединина, старший помощник прокурора Волгоградской области.

Руководство ТСЖ распродали квартиры пенсионеров по поддельным документам

Дом на улице Ломакина, 24а в Красноармейском районе Волгограда начали строить более 10 лет назад, но отпраздновать новоселье жильцам пока так и не удалось. В эксплуатацию высотку еще не сдали, зато не первый год вокруг этих квадратных метров разгораются скандалы. Оказалось, что девять квартир были проданы жильцам незаконно, а многомиллионные суммы, которые волгоградцы отдали за жилье, присвоили мошенники.

Строительство 80-квартирной высотки начали еще в 90-х годах. Возведением дома занимался канатный завод. Еще на первоначальном этапе строительства 48 рабочих предприятия стали дольщиками. Оставшиеся квартиры, согласно договору, поступали в распоряжение предприятия. Но строительство не заладилось. Соорудили фундамент, возвели стены, занялись крышей… и грянули трудные времена - в 2004 году предприятие признали банкротом. Стройку временно заморозили.

Решение нашли сами заводчане - создали ТСЖ «Канатчик». Председателем стал Юрий Федичкин, за финансовые дела отвечала Зоя Кокарева. Чтобы найти деньги на дальнейшее строительство, председатель кооператива предложил продать несколько квартир. Только согласно документам недвижимость уже принадлежала канатному заводу и должна была отойти пенсионерам организации. Решение нашел знакомый председателя, директор строительной организации ООО «Волга-Ойл Ресурс» Гаврил Матюшин. Он вызвался найти покупателей, но о том, что у недвижимости уже есть собственник, новых владельцев не предупредил. По документам, на первый взгляд, квартиры были «чистыми». Без проблем изготовили бумаги, подтверждающие, что недвижимость принадлежит ТСЖ. В протоколе собрания собственников жилья поставили подписи, разрешающие продажу. Сделка была заключена. Покупатели перечислили на счет фирмы более 11 миллионов рублей. Но ни копеечки в строительство дома так и не вложили, деньги осели в кармане бизнесмена, председателя и бухгалтера ТСЖ.

Только в прошлом году, устав ждать обещанных квартир, пенсионеры написали заявление в прокуратуру.

- Пока разбирались с причинами заморозки строительства, выяснилось, что девять квартир уже не принадлежит заводу. Все ниточки вывели следствие к руководству кооператива. За мошенничество все трое получили срок.

Суд приговорил Гаврилу Матюшкина к девяти годам лишения свободы, Юрия Федичкина и Зою Кокареву – к семи с половиной годам лишения свободы каждого. Наказание осужденным предстоит отбывать в исправительной колонии общего режима. Только вот деньги пострадавшим пенсионерам пока так и не вернули, - рассказал Виталий Орлов, заместитель прокурора Красноармейского района Волгограда.

«Черные риэлторы» переселяли волгоградцев из квартир на дачи

В истории «черных риэлторов» из Красноармейского района следователи и судьи разбирались без малого два года. В результате на скамье подсудимых оказались Алексей Агишев, Виктория Корецкая, Олег Козлов, Вячеслав Заплатин, Сергей Маркелов и Сергей Крохин.

Одинокие пенсионеры с квартирами - настоящая находка для мошенника. А если человек еще и злоупотребляет спиртным, то можно сказать подарок судьбы. Именно такой «подарок» в 2008 году встретился на жизненном пути Алексея Агишева. Судьба пенсионера мало интересовала мужчину, а вот его квадратные метры очень даже приглянулись волгоградцу. Идею подкинула знакомая риэлторской фирмы. За квартиру в центре Красноармейского района можно было получить 1,5-2 миллиона рублей. Только вот продавать недвижимость в планы владельца не входило. Тут то и родился гениальный план. Втереться в доверие к пенсионеру должен был Олег Козлов. Ему же поручалось выкрасть документы на квартиру и паспорт, а после перевоплотиться в собственника. А чтобы вопросов не возникало, фото владельца в документе меняли на изображение Козлова.

К тому моменту Корецкая нашла покупателя на недвижимость. Сделка прошла, как по маслу. Удивительно, но «левый» паспорт собственника не смутил ни сотрудников регистрационной службы, ни сотрудников БТИ.

Убедившись, что схема работает, преступники поставили мошенничество на поток.

Кого-то из собственников просто выбрасывали на улицу, кого-то переселяли на дачи, отвозили в отдаленные поселки, лишая свободы. Всего в прибыльном бизнесе оказались задействованы шесть человек. За два года своей работы мошенники смогли незаконно заполучить 8 жилых помещений на общую сумму более 13 миллионов рублей.

Было возбуждено уголовное дело по статьям: 159 УК РФ « Мошенничество, совершенное организованной группой в особо крупном размере», 327 УК РФ «Использование заведомо подложного документа», 127 УК РФ «Незаконное лишение свободы».

В наказание Алексей Агишев получил 12 лет лишения свободы со штрафом в размере 300 тысяч рублей, Виктория Корецкая – 5 лет лишения свободы со штрафом в размере 70 тысяч рублей, Олег Козлов – 8 лет лишения свободы со штрафом в размере 100 тысяч рублей, Вячеслав Заплатин – 5 лет 6 месяцев лишения свободы. Наказание осужденным предстоит отбывать в исправительной колонии общего режима. А вот Маркелову и Крохину повезло чуть больше. Они отделались условным сроком.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Светлана Казаченок, юрист:

- К сожалению, от данной ситуации никто не застрахован. Собственник может даже не предполагать, что в этот момент мошенники через знакомых оформили правоустанавливающие документы на его квадратные метры. Если вдруг кто-то начинает предъявлять права на вашу квартиру, постарайтесь записать данные нового собственника и немедленно обращайтесь в правоохранительные органы. Следите за ходом следствия, настаивайте на проведении почерковедческой экспертизы, попросите, чтобы новый собственник показал расписку о передачи задатка или всей суммы за недвижимость. Как правило, все сделки между физическими лицами сопровождаются расписками. Кроме того, обратитесь в суд о признании сделки недействительной.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

Аксана пытается отстоять свою квартирку через суд.

Фото: Геннадий БИСЕНОВ. Перейти в Фотобанк КП